Iz sklopa - modula:
PRAKSA/Mnenja strokovnjakov/DDPO/ …
AMORTIZACIJA VLAGANJ
V TUJO NEPREMIČNINO IN EVIDENTIRANJE OOS V PRIMERU NAKUPA TE
NEPREMIČNINE S STRANI NAJEMNIKA
Številka:
14/KM/2013
Datum: 25.03.2013
Vprašanje – opis
problema
Gospodarska družba A
je v letu 2012 sklenila pogodbo o najemu nepremičnine (poslovnih
prostorov) z gospodarsko družbo B. Tako A kot B imata sedež v
Sloveniji.
A je na
podlagi dovoljenja B na nepremičnini opravil določena vlaganja
(npr. menjava instalacij, talnih oblog, postavitev predelne stene),
katera je
v poslovnih knjigah skladno z določili
računovodskih predpisov – člena 14 SRS (1) -
OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA
izkazal med opredmetenimi osnovnimi sredstvi kot
vlaganje
v opredmetena osnovna sredstva v tuji lasti.
V
januarju 2013 je A nepremičnino od B (od)kupil. Druge predpostavke:
najemno razmerje med A in B preneha s trenutkom nakupa
nepremičnine; A in B nista sklenila nobenih dogovorov o načinu
»poračuna« s strani A v nepremičnino opravljenih
vlaganj.
Kakšen
vpliv ima nakup nepremičnine na amortizacijo
vlaganj
v tujo nepremičnino in evidentiranje
opredmetenih osnovnih sredstev pri A?
Mnenje
A lahko v poslovnih
knjigah postavko »vlaganja
v opredmetena osnovna sredstva v tuji lasti« izkazuje in
posledično amortizira samo
do nakupa nepremičnine.
S strani A opravljena vlaganja v tujo nepremičnino z nakupom oz.
zaradi nakupa niso bila odtujena
(prodana, uničena), prav tako pa je od vlaganj še vedno za pričakovati
prihodnje koristi, zato A pripoznanja vlaganj ne bo odpravil (jih ne bo
»izknjižil« iz poslovnih knjig), temveč jih bo prenesel v postavko »opredmetena
osnovna sredstva-nepremičnine«. Temu ustrezno se amortizacija teh vlaganj nadaljuje
kot amortizacija opredmetenega osnovnega sredstva v obliki
nepremičnine, katera se skladno s členom 22 SRS 1 (2006)
začne amortizirati prvi dan
naslednjega meseca potem, ko je razpoložljivo za
uporabo.
Nakup
nepremičnine, ki izpolnjuje
pogoje za pripoznanje kot opredmeteno osnovno sredstvo, se ob začetnem pripoznanju
ovrednoti po nabavni vrednosti.
Nabavna vrednost opredmetenega osnovnega sredstva se
po členu 11 SRS 1 (2006) razporedi na dele, če
je nabavna vrednost
velika; ti deli se obravnavajo vsak posebej,
če imajo različne
dobe koristnosti in/ali vzorce uporabe, pomembne v razmerju do celotne
nabavne vrednosti.
Obrazložitev
1. Splošno glede evidentiranja v poslovne knjige
ZGD-1določa
temeljna statusna korporacijska pravila ustanovitve in
poslovanja gospodarskih
družb in samostojnih podjetnikov, med drugim tudi splošna pravila računovodenja
oziroma vodenja poslovnih
knjig.
Na podlagi prvega odstavka 54. člena ZGD-1 morajo družbe in
podjetniki voditi poslovne knjige in jih enkrat letno zaključiti v
skladu z ZGD-1 in slovenskimi računovodskimi standardi ali
mednarodnimi standardi računovodskega
poročanja,
razen če ZGD-1 ne določa drugače.
2. Evidentiranje povezano z vlaganjem v nepremičnino v tuji lasti
skladno z določili
slovenskih računovodskih standardov
Slovenski računovodski standard 1 (2006)
OPREDMETENA OSNOVNA SREDSTVA
B. Standard
a) Razvrščanje opredmetenih osnovnih sredstev
1.1.
Opredmeteno osnovno sredstvo
je sredstvo, ki ga ima
podjetje v lasti ali finančnem najemu ali ga na drug način obvladuje
ter ga uporablja pri
ustvarjanju proizvodov ali opravljanju storitev oziroma dajanju v
najem ali za pisarniške namene in ga bo po pričakovanjih uporabljalo v te
namene v več kot enem obračunskem obdobju.
1.2.
Opredmetena osnovna sredstva so zemljišča, zgradbe, proizvajalna
oprema, druga oprema in biološka sredstva.
[…]
b) Pripoznavanje in odpravljanje pripoznanj
opredmetenih osnovnih sredstev
1.7.
Opredmeteno osnovno sredstvo se v knjigovodskih razvidih in bilanci
stanja pripozna, če a)
je verjetno, da bodo
pritekale gospodarske koristi, povezane z njim, in b) je mogoče njegovo nabavno vrednost
zanesljivo izmeriti.
1.9.
Pripoznanjeopredmetenega
osnovnega sredstva v knjigovodskih razvidih in bilanci stanja
se odpravi ob odtujitvi
ali če od njegove uporabe
ali odtujitve ni več pričakovati prihodnjih gospodarskih
koristi.
[…]
c) Začetno računovodsko merjenje
opredmetenih osnovnih sredstev
[…]
1.14.
Vlaganja v opredmetena osnovna sredstva v tuji lasti se v poslovnih
knjigah vlagatelja izkazujejo
kot samostojno razpoznavna opredmetena osnovna
sredstva ali kot deli opredmetenih osnovnih
sredstev.
Iz
vidika člena 1 SRS 1 (2006) je vlaganje v opredmeteno osnovno
sredstvo v tuji lasti tisto sredstvo, ki ga podjetje na drug način
obvladuje.
Opredmetena osnova
sredstva obsegajo/vključujejo tudi zemljišča in zgradbe. SRS (2006) ne vsebujejo opredelitve
pojmov »zemljišče« in »zgradba«. Te pojme opredeljuje Stvarnopravni
zakonik (SPZ), ki je temeljni predpis s področja stvarnega
prava (prava, ki ureja stvari).
Nepremičnina
18.
člen
(1) Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske
površine, skupaj z vsemi
sestavinami.
(2) Vse druge stvari so premičnine.
Sestavina
16.
člen
(1) Sestavina je
vse, kar se v skladu s
splošnim prepričanjem šteje za del druge stvari.
(2) Sestavina ne more biti samostojen predmet stvarnih pravic,
dokler se ne loči od glavne stvari.
Povezanost zemljišča
in objekta
8.
člen
Vse, kar je po namenu
trajno spojeno ali je trajno na nepremičnini, nad ali pod njo, je sestavina
nepremičnine, razen če zakon določa drugače.
Po SPZ
so s strani najemnika
opravljena vlaganja v nepremičnino (pravno gledano) sestavina - sestavni del
nepremičnine.
Ker je A z nakupom
nepremičnine na njej pridobil lastninsko
pravico, v času najema opravljenih vlaganj ne
more več obravnavati (knjigovodsko spremljati) kot vlaganja v opredmeteno osnovno
sredstvo v tuji lasti. Od nakupa naprej ima namreč A vlaganja
(ki so sestavina nepremičnine)v lasti, tj. ne obvladuje jih več
na drug način, temveč na lastniški način.
Če / Ker
je verjetno, da bodo tudi po
nakupu nepremičnine v zvezi z vlaganji pritekale gospodarske
koristi, in ker je njihova nabavna vrednost zanesljivo izmerjena, A
pripoznanja vlaganj ne bo odpravil (v smislu da bi jih
»izknjižil« iz postavke opredmetenih osnovnih sredstev in kot
protipostavko izkazal odhodke), temveč jih bo prenesel v postavko
»opredmetena osnovna sredstva – nepremičnine«.[1]
3. Evidentiranja povezana z nakupom in amortizacija nepremičnina
skladno z določili
slovenskih računovodskih standardov
b) Pripoznavanje in odpravljanje pripoznanj opredmetenih
osnovnih sredstev
1.7.
Opredmeteno osnovno sredstvo se v knjigovodskih razvidih
in bilanci stanja
pripozna, če a)
je verjetno, da bodo
pritekale gospodarske koristi, povezane z njim, in b) je mogoče njegovo nabavno vrednost
zanesljivo izmeriti.
[…]
1.10.
Opredmeteno osnovno sredstvo, ki izpolnjuje pogoje za
pripoznanje,
se ob začetnem pripoznanju
ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njegova
nakupna cena, uvozne in
nevračljive nakupne dajatve ter stroški, ki jih je mogoče pripisati
neposredno njegovi usposobitvi za nameravano uporabo, zlasti
stroški dovoza in namestitve ter ocena stroškov razgradnje,
odstranitve in obnovitve. Med nevračljive nakupne dajatve se
všteje tudi tisti davek na dodano vrednost, ki se ne povrne.
Od nakupne cene se
odštejejo vsi trgovinski in drugi popusti. Donacije in državne
podpore za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev se ne
odštevajo od njihove nabavne vrednosti, temveč se vštevajo med
dolgoročne odložene prihodke in se porabljajo skladno z obračunano
amortizacijo. Nabavno
vrednost sestavljajo tudi stroški izposojanja v zvezi s
pridobitvijo opredmetenega osnovnega sredstva do njegove
usposobitve za uporabo.
[…]
1.11.
Če je nabavna vrednostopredmetenega
osnovnega sredstva velika,
se razporedi na njegove dele. Če imajo ti deli različne dobe koristnosti
in/ali vzorce uporabe,
pomembne v razmerju do
celotne nabavne vrednosti opredmetenega osnovnega sredstva, se
obravnava vsak del posebej.
[…]
1.22.
Opredmeteno osnovno sredstvo se začne amortizirati prvi dan
naslednjega meseca potem, ko je razpoložljivo za
uporabo.
V danem primeru ima A
od nakupa naprej lastninsko pravico na celotni
nepremičnini (v smislu fizične
funkcionalne celote), zato njena nabavna vrednost v poslovnih knjigah
načeloma ne more biti obravnavna ločeno v (dveh ali več)
delih, tj. ločeno del iz naslova v času
najema opravljenih vlaganj in del iz naslova nakupa nepremičnine,
razen v primeru izpolnjevanja pogojev iz člena 11 SRS 1
(2006).
Opredmeteno
osnovno sredstvo se obravnava [2]
po samostojnih delih, če:
1.
je
bila nabavna vrednost razporejena na dele - pogoj za razporeditev[3]
na dele je,
da je nabavna vrednost velika,
in če
(kumulativni pogoj !)
2.
imajo
posamezni sestavni deli različno dobo
koristnosti in/ali vzorec uporabe glede na druge dele, s
katerimi (fizično) tvorijo funkcionalno celoto.
Po členu 22 SRS 1 (2006) se opredmeteno osnovno sredstvo prvi dan
meseca, ki sledi mesecu, ko je opredmeteno osnovno sredstvo – v
danem primeru je to
(celotna)nepremičnina -
razpoložljivo za uporabo.[4]
Dodatek
Pravilno izkazovanje
vlaganj v opredmeteno osnovno sredstvo v lasti in obravnava
opredmetenega osnovnega sredstva po delih je pomembno tudi zaradi
ugotavljanja davčno priznanih odhodkov amortizacije
skladno
z določili Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb
(ZDDPO-2).
33.
člen
(amortizacija)
(1) Amortizacija
opredmetenih osnovnih sredstev, neopredmetenih sredstev in
naložbenih nepremičnin (v nadaljevanju: amortizacija) se kot odhodek prizna v obračunanem
znesku z uporabo metode enakomernega časovnega amortiziranja ter
najvišjih amortizacijskih stopenj iz petega odstavka tega člena.
[…]
(5) Najvišja letna
amortizacijska stopnja po določbah prvega odstavka tega člena
znaša za:
1. gradbene objekte,
vključno z naložbenimi nepremičninami, 3%;
2. dele gradbenih
objektov, vključno z deli naložbenih nepremičnin, 6%;
3. opremo, vozila in mehanizacijo 20%;
4. dele opreme in opremo za raziskovalne dejavnosti
33,3%;
5. računalniško, strojno in programsko, opremo 50%;
6. večletne nasade 10%;
7. osnovno čredo 20%;
8. druga vlaganja 10%.
(op. KM: v to točko se
uvrščajo vlaganja v opredmetena osnovna sredstva v tuji
lasti[5]).
PODROČJE:
SRS (2006),
ZDDPO-2
Veljavna
zakonodaja (ustrezni zakonski in podzakonski predpisi) v času
izdaje strokovnega mnenja:
§
Zakon o
gospodarskih družbah (ZGD-1), Uradni list RS,
št. 65/09-UPB3, 33/11-ZGD-1D, 91/11-ZGD-1E, 100/11 Skl. US:
U-I-311/11-5 (op. Sklep o začasnem zadržanju izvrševanja ZGD-1E),
32/12-ZGD-1F in 57/12-ZGD-1G.
§
Slovenski
računovodski standardi (2006) (SRS 2006),
Uradni
list RS, št. 118/05 (10/06-popr.,
112/06-popr., 90/10-popr.), 58/06-SRS 24 in 25 (2006),
119/08-Spremembe SRS (2006), 1/10-Spremembe SRS (2006), 80/11-SRS
21 in 22 (2012) in 2/12-Spremembe in dopolnitve SRS
(2006).
§
Stvarnopravni
zakonik (SPZ), Uradni list RS,
št. 87/02.
§
Zakon o
davku od dohodkov pravnih oseb (ZDDPO-2), Uradni list RS,
št. 117/06, 90/07-Obvestilo o uveljavitvi in začetku uporabe davčne
regijske olajšave za raziskave in razvoj, 56/08-ZDDPO-2A,
76/08-ZDDPO-2B, 92/2008-Obvestilo o uveljavitvi in začetku uporabe
olajšave oziroma ugodnosti v zvezi s tveganim kapitalom,
5/09-ZDDPO-2C, 96/09-ZDDPO-2D, 110/09-ZDavP-2B, 43/10-ZDDPO-2E,
59/11-ZDDPO-2F, 24/12-ZDDPO-2G, 30/12-ZDDPO-2H in
94/12-ZDDPO-2I.