Naslov teme: STAVBNA PRAVICA
1539 16.04.2018 - 09:10h / Drugi davki in takse / Avtor: NINJAGO / 116 / 1
Pozdravljeni vsi,
prosim za pomoč. Družba je kupila nepremičnino, vendar brez zemljišča na katerem stoji, za zemljišče ima s prodajalcem sklenjeno stavbno pravico in nadomestilo za stabvno pravico prodajalec stavbe zaračunava po kvartalih na leto.
SRS 2 pravi da pravice na nepremičninah in druge podobne pravice v knjigovodstvu družba pripoznava in meri kot neopredmetena sredstva, v bilanci stanja pa jih izkazuje v postavki zemljišča in zgradbe.
Zgoraj navedeno mi je ok, če bi bila stavbna pravica zaračunana za recimo 10 ali 20 let, bi jo potem dala med premoženjske pravice z 10 ali več % amortizacijsko stopnjo in skozi leta izkazovala strošek amortizacije.
V tem primeru pa mi težavo predstavlja to letno-kvartalno (dogovorjeno v prodajni pogodbi) zaračunavanje nadomestila za stavbno pravico, ker ne vem ali naj račune uvrščam med neopredmetena sredstva ali naj jih knjižim direkt v stroške. Kako bi ravnal kdo izmed vas?
Stavbna pravica je sklenjena za maksimalno dobo 99 let.
Hvala vam.
silba - 16.04.2018 - 10:42
videti bi bilo treba pogodbo - kako se znesek stavbne pravice usklajuje - lahko z indeksom, lahko se obrestuje.
Po vsebini gre za dolgoletni najem, ki se odplačuje v obrokih. Začetno knjiženje v vsakem primeru ne glede na način plačila (v enkratnem znesklu ali obročno): stavbna pravica/obveznosti za stavbno pravico. Kasko ozračunati: sedanja vrednost bodočih plačil.
In seveda amortizacija v obdobju 99 let - stavbna pravica , ki nadomešča zemljišče, deli usodo objekta.
