Naslov teme: Oddajanje premoženja v najem

    655
    št. ogledov     5
    št. odgovorov     285
    zap. št. teme     15:39 - 13.01.13 | Dohodnina
    Avtor: najem
    Komentiraj temo Zapri vse odgovore
    285

    2. točka 77. člena Zakona o dohodnini pravi, da lahko zavezanec pri obdavčitvi dohodkov od oddajanja premoženja v najem uveljavlja norminane stroške ali dejanske stroške vzdrževanja premoženja. Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo z računom.

     

    Nameravamo prenoviti nepremičnino, ki jo oddajamo. V izogib nevšečnostim pri kasnejšem uveljavljanju stroškov vzdrževanja me zanima, na kaj moramo biti pozorni, katere stroške sploh lahko uveljavljamo kot stroške vzdrževanja in kje te stroške kasneje priglasimo.

    Ali bi morebitno vzdrževanje ter upoštevanje stroškov vzdrževanja lahko vplivalo na cenitve nepremičnine s strani države in morebitna povčanja davščin, ki bodo delana na podlagi cenitev GURS-a.

     

    Prenova bo potekala v letu 2013, menjalo pa se bo: pode (laminat), prenova kuhinje, rolete na oknih, delna prenova kopalnice ipd.

     

     


    Tematska rubrika: DOH - dohodnina
    285.1

    Oddajanje premoženja v najem

    Komentiraj odgovor Avtor: leo | 16:08 - 13.01.13

    Kar navajate, so stroški, ki jih lahko uveljavljate.

     

    Domnevam, da ne bo vplivalo na GURSovo cenitev - tam menda pride v poštev zamenjava strehe, oken ...

    Pa vseeno raje pokličite na GURS.

    285.2

    Oddajanje premoženja v najem

    Komentiraj odgovor Avtor: maja | 18:29 - 13.01.13

    sicer se odgovor ne nanša na to vprašanje, ampak se mi ne zdi prav, da so po novem normirani stroški samo 10%. Zakaj? Zaradi uničenja in obrabe opreme v nepremičnini - pa naj bo to stanovanje oz. poslovni prostor - če izhajamo iz tega, da je letna amortizacija opreme  najmanj 20%, pomeni, da bi lahko vsakih 5 let zamenjali opremo v stanovanju - stroški nabave opreme se ne vštevajo (verjetno) v vzdrževanje nepremičnine. Najemnina načeloma pokriva tudi stroške nabave opreme  -  sedaj bo pa skoraj v celoti obdavčena...

    To se mi res zdi krivično

    285.2.1

    Oddajanje premoženja v najem

    Komentiraj odgovor Avtor: 00 | 20:53 - 13.01.13

    Saj zato pa imaš možnost uveljavljanja dejanskih stroškov vzdrževanja, ki bodo zdaj zmeraj bolj v uporabi - prejšnjih normiranih 40% je bilo - priznaj! - šenkanih...

     

    Ne jamraj o AM opreme - saj zaračunaš tudi najemnino opreme!

    285.3

    Oddajanje premoženja v najem

    Komentiraj odgovor Avtor: maja | 22:42 - 14.01.13

    kako misliš najemnino opreme?? Saj zaračunaš najemnino za opremljeno npr. stanovanje.

    285.3.1

    Oddajanje premoženja v najem

    Komentiraj odgovor Avtor: 00 | 09:51 - 15.01.13

    "Saj zaračunaš najemnino za opremljeno npr. stanovanje."

     

    Seveda - in razlika med najemnino za opremljeno in neopremljeno stanovanje menda ja pokriva najmanj AM opreme , a ne?

    Komentiraj temo Zapri vse odgovore
    Zanesljive davčne rešitve
    Ravnovesje znanja in izkušenj - pravi partner za vse davčne izzive.
    Bilans.si     		DDV MARATON 2013
    DDV MARATON 2013 je namenjen vsem, ki želijo podrobno spoznati delovanje zapletenega in obsežnega davčnega sistema na področju DDV.
    Spodsekajmo-neznanje/Aktualni seminar     		Študentsko delo po ZUJF
    Izračunaj svoj dohodek - obračun študentskega dela.
    Davkoplacevalci.com
    Tukaj je prostor za vaš oglas.
    Oglaševanje - tekstovni oglasi

    Pošlji povezavo članka.
    Oddajanje premoženja v najem | DOH - dohodnina | 15:39 - 13.01.13