Naslov teme: Oddaja poslovnega prostora nezavezancu za DDV
1432 08.04.2024 - 13:13h / DDV / Avtor: Ema / 336 / 3
Proism za potrditev, če pravilno razmišljam:
1. Na fakturi za najemnino se navede: DDV se ne obračuna v skladu s 2. točko 44. člena ZDDV?
2. Najemodajalec davka na nepremičnine ne obračuna.
3. Najemodajalec ta promet evidentira v obrazcu DDV-O pod št. 15 Oproščene dobave brez pravice do odbitka DDV.
4. Najemodajalec nima provice do odbitka vstopnega DDV, ki ga bo plačal dobaviteljem v zvezi s to nepremičnino. (vprašanje dobave elektrike, vode, ker ni ločenih števcev).
5. Ali bi moral najemodajalec zato izračunati odbitni delež v skladu s 65. členom ZDDV?
Kako to rešujete v praksi?
Na kaj mora biti najemodajelec še pozoren glede na ta posel?
Hvala v naprej.
SIM - 08.04.2024 - 14:46
Oddaja nepremičnine nima nič z davkom na nepremičnine.
DDV-ja ne morete zaračunati, ker je najemnina v osnovi oproščena, pa tudi zato, ker imate na drugi strani nezavezanca.
Od nobenega računa, vezanega na ta poslovni prostor, si ne morete odbijati DDV-ja, poleg tega morate tudi preveriti, ali je morda treba poračunati tudi DDV za nazaj. Koliko časa ste lastniki prostora? Se je prej uporabljal za lastno dejavnost?
V praksi zadeva ni tako enostavna, kot se morda na prvi pogled zdi. S tem poračunavanjem DDV-ja lahko pride do velikih zneskov, ki jih je treba vrniti državi.
Ema - 08.04.2024 - 15:11
SIM, hvala za dogovor. Lastnik smo več desetletij. V najem bi dali le manjši del objekta, ki ga uporalbjamo za svojo dejavnosti. Najemnina bi predstavljala manj kot 1 promil prihodkov podjetja.
SIM - 09.04.2024 - 07:52
Potem pa bi verjetno morali izračunavati odbitni delež. Ampak to pa rajši vprašajte še kakega strokovnjaka na tem področju.
