Naslov teme: nakup lokala na sp
10 03.01.2024 - 08:21h / Ostalo / Avtor: jocko / 441 / 7
imam vprašanje, sp se je z lastnikom lokala dogovoril, da bo lokal kupil. Prodajno pogodbo sta naredila in v njej zapisala plačilo kupnine v 36 obrokih. Davka na nepremičnine ni, davčnemu organu nista dostavila pogodbe, pogodbo je delal odvetnik. Če kupec ne bo izpolnil obveznosti plačil, se bo vse spremenilo v najemno pogodbo. Težavo imam kam mesečno knjižiti ta plačila? Na kateri konto, ker drugega ne bo - vsaj za enkrat ne. Hvala
AJIVA - 03.01.2024 - 11:52
V bistvu je to ako0ntacija oz. avans za nakup nepremičnine in če je zavezano za DDV mislim,da bi morala delativ avansne račune.
ali pa
rezervacija za nakup nepremičnine
lp
Simbi - 03.01.2024 - 18:09
Kakšen status pa ima lastnik nepremičnine?
jocko - 04.01.2024 - 07:07
pozabil, lastnik je fizična oseba
Simbi - 04.01.2024 - 18:21
O statusu lastnika sem spraševala zaradi vaše navedbe, da davka na nepremičnine ni. Davek na promet nepremičnin bo treba plačati.
Iz vsebine pogodbe bi moralo biti razvidno, kdaj nastane prenos lastninske pravice, kdaj bo izveden vpis v ZK....celotno besedilo pogodbe je pomembno...
In tudi meni tole najbolj diši na finančni leasing.
Aa - 04.01.2024 - 09:21
Vsebinsko gre za financni najem.
B - 04.01.2024 - 13:06
Morala bi podpisati kupoprodajno pogodbo in zapisati način plačila. Torej nepremičnina preide v osnovno sredstvo kupca. V kolikor se plačila ne izvajajo se pogoba razdre, vse stroške krije kupec, ki izgubi tudi delna plačila.
Jocad - 04.01.2024 - 14:48
Poknjižite kupoprodajno pogodbo 02/220 v celotnem znesku, s plačanimi obroki zmanjšujeto kto 220.
