SI1 vzame poslovne prostore v najem za dobo 1 leta pri SI2. Najemnina se plačuje mesečno.Ob podpisu pogodbe mora kot garancijo plačevanja najemnine SI1 plačati vrednost v višini 2 obrokov najemnine. Ta vrednost pa se bo proti koncu najema pobotala pri plačilu najemnine.

Na SuperDavkih sem prebrala tudi pojasnilo 23/DS/2011 kjer v točki 2b) Varščina kot poplačilo obroka najemnine piše, da je prejet znesek tako neposredno povezan z opravljeno storitvijo in pomeni z vidika DDV obdavčljivo transakcijo. Ne razumem pa, ali to pomeni, da nastane obdavčljiva transakcija že ob plačilu, ali šele ob opravljeni storitvi v zadnjih dveh mesecih.

Ali lahko SI1 in SI2 takšno transakcijo v trenutku plačila garancije obravnavata kot varščino in ni predmet DDV, ali pa je to avans in mu mora SI2 izdati avansni račun z DDV ob prejemu plačila?

Hvala že vnaprej!