Espe ima v registru nepremičnino (kupljena leta 2003). Na njej je v letu 2011 (deloma) zgradil objekt, izvajalec-gradbinec mu je zaračunal gradnjo stanovanj.-posl. objekta ter uporabil 76. a člen.

Sedaj bi espe en del zgrajenih prostorov (z delom zemljišča) prenesel v gospodinjstvo (sodni cenilec je ocenil delež, ki bo za dejavnost ter delež, ki se prenaša v gospodinjstvo-neposlovna raba). Tako zadnja situacija kot tudi iznos bi naredili v decembru 2011.

Sedaj pa težava. Jaz menim, da bi morali pri prenosu v gospodinjstvo sešteti vrednost nepremičnine (npr. 100.000 €) ter vrednost vseh izvršenih gradbnih del (uporabljen 76. a člen) (npr. 300.000 €) ter potem določiti davčno osnovo z uporabo deleža, ki ga je določil cenilec. Npr. 100.000 € + 300.000 € =400.000€ celotna vrednost. Če se prenese v gospodinjstvo 20 % celotnega objekta, bi bilo potrebno zaračunati DDV od davčne osnove 80.000 € (400.000€*20%).

Espe pa želi, da zaračunamo DDV samo od vrednost 60.000 € (300.000 €*20%) (torej, da se vrednost nepremičnine ne upošteva pri odmeri DDV-ja).

Kaj pravite vi ?

Ali je razlika, če je bila golo zemljišče-nepremičnina 2003 kupljena z DDV-jem ali z davkom na promet nepremičnin. Torej ali je ob delnem  iznosu (sedaj zemljišča+zgrajenega objekta) iz espe v gospodinjstvo potrebno obračunati DDV tudi od vrednosti zemljišča, če je bilo to zemljišče kupljeno z 2 % DPN-jem ?