Naslov teme: Adaptiramo najete poslovne prostore-stroški?
3406 22.06.2011 - 08:55h / DDPO / Avtor: MeTa / 433 / 11
D.o.o. ima v najemu poslovne prostore, ki so v lasti fizične osebe, za opravljanje svoje dejavnosti (že 10 let). Sklenjena je normalna najemna pogodba. Sedaj pa je potrebna prenova (električne napeljave, novih luči, novih podnov, brušenje parketa, novih sten, pleskanja....). Kako naj se lotimo knjiženja prej omenjenih dogodkov? Lastnik prostorov teh posegov ne potrebuje, jih ne podpira niti nima nič proti, skratka, ni zainteresiran, da se to upošteva kot del najemnine.
Ali so to lahko tekoči stroški vzdrževanja, ali razmejimo na več let ali... ?
Ali so to vlaganja v tuja OS in jih amortiziramo 10% na leto?...
Ali so to lahko tekoči stroški vzdrževanja, ali razmejimo na več let ali... ?
Ali so to vlaganja v tuja OS in jih amortiziramo 10% na leto?...
MeTa - 22.06.2011 - 08:58
V najetih poslovnih prostorih bomo ostali še vsaj nekaj let (predvidevamo), zato jih tudi prenavljamo.
Sabina V - 22.06.2011 - 12:21
Glede na to da gre za večjo odaptacijo bi jaz dala to na vlaganja v tuja OS.
čiča - 22.06.2011 - 12:29
In ne pozabit, da je znesek investicije potrebno obrutit in od njega obračunat (investicija se šteje kot dohodek najemodajalca) in seveda tudi plačat dohodnino.
Geja - 22.06.2011 - 15:10
TUDI JAZ NA VLAGANJA V TUJA OOS
Mojca - 23.06.2011 - 07:18
Glede plačila dohodnine od vlaganja v najet poslovni prostor pri nas naredimo aneks k najemni pogodbi, saj je to vlaganje zaradi potreb najemnika in ne najemodajalca in se dohodnino obračuna in plača ob prekinitvi najemnega razmerja, ko najemodajalec dobi svoj prostor z vložkom najemnika na razpolago.
Tega drugega dela še nismo doslej izvršili v praksi (najemna razmerja še trajajo). Vlaganja amortiziramo po 10 % amortizacijski stopnji. Upam, da bi to zdržalo tudi ob davčnem pregledu.
Evita - 23.06.2011 - 07:14
Ali je potem to drug dohodek fizični osebi.
In ali je res pleskanje in zamenjava podov (naprimer iz itisona v laminat v pisarni) res dohodek fizične osebe najemodajalca.
Razumem, da je potrebno obrutiti recimo zamenjavo oken, vrat, ker s tem je prostor pridobil dodatno vrednost.
Če pa prepleskamo pisarno in zamenjamo pod pa s tem prostor ne pridobi dodatne vrednosti, le delavci imajo boljše pogoje za delo.
čiča - 23.06.2011 - 08:16
Pleskanje in zamenjava ene poceni talne obloge z drugo poceni talno oblogo je, investicijsko vzdrževanje in ne adaptacija. Investicijsko vzdrževanje pa je strošek najemnika.
O adaptaciji smo se tu razgovorili, ker ste tako postavili vprašanje.
čiča - 23.06.2011 - 08:19
Še to.... Zgoraj je govora tudi o elektroinstalacijah, stenah.... Če so to večji posegi, ki povečujejo vrednost nepremičnine oz. ji daljšajo dobo uporabnosti - so vlaganje v tuja OS.
MeTa - 23.06.2011 - 08:42
Hvala za razmišljanja. Res je bil poseg velik, saj je to stara hiša in je električna napeljava dobesedno odpovedala pod današnjimi obremenitvami. Tako smo bili prisiljeni zamenjati kabelsko napeljavo, da smo sploh lahko še delali. S tem zgradba ni nič pridobila, saj je "imela elektriko" že pred posegom??!! Verjetno se bomo odločili za investicijsko vzdrževanje v r-4 stroški.
čibika - 23.06.2011 - 09:47
Samo pleskanje in zamenjava dotrajane talne obloge je tekoče vzdrževanje in ne investicija
vprašaj - 23.06.2011 - 22:45
Morda bom tokrat jaz bolj papeški od papeža:
Po mojem je vsebinsko tudi pleskanje in podobni stroški vzdrževanja stvar najemodajalca - zakaj pa ima priznane 40% normirane stroške, če ne ravno za to??? lp