sila - 07.05.2010 - 12:37

Prefakturirani stroški morajo biti obdavčeni z enakim % DDV, kot je na osnovnem računu (voda in komunala=8,5%, elektrika ipd=20%, zavarovanje+mestno zemljišče=neobdavčeno), pod pogojem, da je lastnik lokala d.o.o. ali s.p. V kolikor je lastnik fizična oseba, potem morate obratovalne stroške določiti v pogodbi in se štejejo v osnovno najemnino, od katere se obračuna dohodnina.

Anja - 08.05.2010 - 08:34

 V kolikor je lastnik fizična oseba in stroške le prerazdeli ne opravi obdavčljive trasankcije( obdavčene  ali oproščene). Na obračunu oziroma razdelilniku , kateremu priloži račun za elektriko,vodo,plin
mu za tako prerazdelitev ni potrebno( ne more) izdati računa, temveč po ključu prezadeli bruto zneske (z DDV) skupno vrednost blaga ali storitev zaračunane s strani dobaviteljev.

Prerazdelitev stroškov prejetih od najemodajalcev fizičnih oseb  se ne vnaša v knjigo DDV., kajti za to bi potrebovali račun izdan v skladu z 81.členom.

alex - 07.05.2010 - 13:26

LASTINK JEZAVAROVALNICA IN MI IZSTAVI RAČUN BREZ DDV?LP

Sonček - 07.05.2010 - 22:00

Elektrika je obdavčena z 20% in nima nobene zveze s tem ali  imate lokal v najemu od zavarovalnice. Tudi zavarovalnica plača 20% DDV za elektriko. Torej prefakturira vam z DDV.

mija - 09.05.2010 - 19:10

 bruto znesek je 120,00 od tega 20,00 ddv,zavarovalnica prefekturira 100,00 + ddv je 120,00 alu ne tanesek 120,00 še ddv?????hvala, lp

tina - 10.05.2010 - 06:55

Tudi nam naš najemodajalec mesečno fakturira stroške elektrike, telefona, vode, ker je tako dogovorjeno v najemni pogodbi. Zavarovalnica je tudi davčni zavezanec (?), zato vam zaračuna enako znesek brez DDV, kateremu na računu prišteje DDV, do katerega imate pravico do odbitka, če ste seveda dogovorjeni z izjavo, da se od najemnine zaračunava DDV in ste o tem obvestili DURS ob sklenitvi nejmnega razmerja. Če pa imate najemnino brez DDV in zaračunavanje stroškov dogovorjeno v najemni pogodbi, potem vam tudi stroške obračuna brez DDV ( v neto znesku), saj v tem primeru tudi nimate pravice do odbitka (dajanje nepremičnin v najem je neobdavčeno, če se najemnik in najemodajalec ne dogovorita za obračun, kadar ima najemodajalec pravico do 100 % odbitka DDV)