Naslov teme: PRIDOBIVANJE NEPREMIČNINE
1089 09.11.2000 - 08:35h / Ostalo / Avtor: MOJCA / 77 / 5
Imam d.o.o. in imam poslovne prostore v svoji hiši-skladišče in pisarno.
Ker pa sem se odločila povečati dejavnost in imam možnost adaptacije me zanima ali lahko iz d.o.o. investiram v nepremičnino in če je dovolj da
prejete račune, ki se glase na družbo knjižim na kto 021 in opremo na 040
ali moram storiti še kaj drugega da bo pravno zadoščeno. Del bi financirala sama del pa iz družbe (cca 200 mio sit), za kar bo potrebno najeti tudi kredit.
Upam, da razumete kaj hočem in hvala vam za odgovore.
Ker pa sem se odločila povečati dejavnost in imam možnost adaptacije me zanima ali lahko iz d.o.o. investiram v nepremičnino in če je dovolj da
prejete račune, ki se glase na družbo knjižim na kto 021 in opremo na 040
ali moram storiti še kaj drugega da bo pravno zadoščeno. Del bi financirala sama del pa iz družbe (cca 200 mio sit), za kar bo potrebno najeti tudi kredit.
Upam, da razumete kaj hočem in hvala vam za odgovore.
MARTIN KRPAN - 09.11.2000 - 12:53
Verjetno hočete investirati sredstva v tujo (osebno) nepremičnino, stroške pa uveljavljati v firmi. Pravilno razmišljam?
MOJCA - 10.11.2000 - 06:42
Ja Martin Krpan pravilno razmišljaš, ampak kaj moram narediti, da bi nepremičnino prenesla v last firme.
STRUPEK - 09.11.2000 - 13:42
Povečevanje vrednosti objekta fizični osebi pomeni isto kot izplačevanje najemnin. Tega strupenega dejstva nikakor ne pozabi.
MARTIN KRPAN - 10.11.2000 - 07:57
Razumemo že, razumemo. Najbolj enostavna varianta je, da se del "hiše" proda podjetju, vendar je (po moji logiki) potrebno predhodno preveriti, kako bo s pridobivanjem vseh ustreznih dovoljenj glede ustreznosti prostorov, sprememba lokacijske (?) in gradbene dokumentacije. Ta transakcija se splača, izgubi se 2 % davek na promet nepremičnin, vendar se po potrebi ogromno prihrani pri 40 % olajšavah po ZDDPO. Po potrebi se kupnina ne izplača, neizplačana kupnina se preoblikuje v kredit z vaše strani (priporočene revalorizacijske obresti, ki tudi pomenijo strošek), po preteku X let (vsaj 3 po "definiciji" ZDDPO) pa se lahko nazaj proda z in večina kupnine skompenzira z stanjem kredita. "Prihranek" je lahko glede na posameznevariante OGROOOOMEN. In tudi problema z "dohodnino" ne bo v tem primeru. Nekaj sem na hitro skupaj spisal, ker se mi mudi.
sax - 10.11.2000 - 12:55
Pri nepremičninah bi še samo opozoril na prakso brdavsov - kdo je lastnik zemljišča, na katerem stoji nepremičnina - če so kakšne 1/2 je treba prodaje in potem vpise v zemljiške knjige napraviti usklajeno.