Naslov teme: Prodaja nepremičnin 1
1388 02.04.2024 - 12:21h / DDV / Avtor: Majda / 397 / 3
Če bi dali račun z davkom je neto 600.000,00+22% ddv=732.000,00 - kupec bi dobil nazaj 132.000,00, mi pa bi ga plačali državi 132.000,00, ostane nam 600.000,00, on pa ima vrednost nepremičnin 600.000,00
Ker pa sta kupec in dobavitelj davčna zavezanca, se prikaže obrnjena davčna obveznost po 76.a členu.
V primeru, da želi kupec skupno vrednost 600.000,00 dobi kupec nazaj 108.196,72, mi pa bi morali to plačati državi in nam ostane 491.803,28....
O tem se nikoli nismo pogovarjali..
V skrajnem primeru je potem ugodneje da plačamo 2% DPN=12.000,00
Kaj si narobe razlagam....edino iščem pisni dogovor oziroma izjavo ....obr.d.obv.po 76.ačlenu
Mija - 02.04.2024 - 16:15
Za prodajo 76.a člen ne pride v poštev.
Simbi - 02.04.2024 - 17:08
Mi smo dali pogodbeno ceno neto 600.000,00.
Če bi dali račun z davkom je neto 600.000,00+22% ddv=732.000,00 - kupec bi dobil nazaj 132.000,00, mi pa bi ga plačali državi 132.000,00, ostane nam 600.000,00, on pa ima vrednost nepremičnin 600.000,00
Če ne gre za novo nepremičnino, opcija neto + DDV ne pride v poštev (razen če gre za prodajo stavbnih zemljišč)
Ker pa sta kupec in dobavitelj davčna zavezanca, se prikaže obrnjena davčna obveznost po 76.a členu.
Tako je, če se o tem dogovorita (v pogodbi zapišeta, da gre za obdavčitev z DDV) in spet: razen če gre za stavno zemljišče
V primeru, da želi kupec skupno vrednost 600.000,00
Običajno je vrednost želja dobavitelja, ne kupca
Še vedno je 600.000, ker se bo kupec na to vrednost samoobdavčil.
In tudi vam ostane 600.000. Razen če bo opcija obdavčitve po 44. členu, v tem primeru imate za 2% DPN manj.
Dajte si prebrati 44., 45., 76.a člen - berite te člene vzporedno, da boste razumeli.
Nada - 04.04.2024 - 07:17
Hvala, Simbi.
