Naslov teme: D.o.o. oddaja lastne nepremičnine fizični osebi
629 13.02.2024 - 20:47h / Drugi davki in takse / Avtor: Jelka / 400 / 7
danes nas je presenetilo pravno mnenje, da ne smemo oddajati stanovanj v dolgoročni najem, pa ne razumem povsem zakaj oziroma kako mogoče to lahko izpeljemo.
Podjetje je zgradilo hišo z več stanovanji, pri gradnji so si odbijali ddv od prejetih računov in ni namenjeno prodaji. Še nekaj let se hiša amortizira.
Stanovanja sedaj že leta oddajajo v turistične namene. Izdajajo se računi z davkom 9,5%.
Sedaj bi nekaj teh stanovanj oddali v dolgoročni najem fizičnim osebam po tržni najemnini.
Podjetje ima registrirane dejavnosti za oddajanje v najem.
Mnenje smo dobili, da lahko oddamo samo pod pogojem, da državi vrnemo vstopni ddv, ki smo si ga odbili od prejetih računov.
Zakaj?
Saj gre za storitveno dejavnost podjetja od katere se plača davek? Kje je razlika, če oddamo za en dan ali za en mesec?
Lepo prosim za vaše mnenje, ker na tem področju sem se izgubila.
Hvala
Simbi - 13.02.2024 - 21:07
Lahko oddajate v dolgoročni najem, vendar morate izvesti popravek vstopnega DDV (če ste ob nabavi uveljavljali odbitek).
Popravek vstopnega DDV morate narediti, ker z oddajo v dolgoročni najem preidete v oproščeno dejavnost (DDV od najema ne obračunate na podlagi 44. člena, niti nimate možnosti izbire po 45. členu).
Poglejte zakon, predvsem člene 63.a in 69. člen
sonček - 14.02.2024 - 06:39
Točno tako kot je rekla Simbi, težava je v tem ker za turistične namene je 9,5% ddv, med tem ko oddaja v dolgoročni najem je pa oproščen DDV, tako da je kar težava pri tem.
Jelka - 14.02.2024 - 07:06
Hvala obema. Tako napisano je kar logično ???? Sedaj si grem prebrat še omenjene člene.
Se mi pa postavi dodatno vprašanje. Nepremičnine se amortizirajo 20 let. 10 jih je že mimo. Ddv se vrača v celoti ali samo sorazmerni del neamortiziranega dela? Ker je v hiši več stanovanj, večina jih bo še vedno v turistične, namene bi morali vrniti celoten del ali sorazmerno?
Poslovanje z nepremičninami se mi zdi eno bolj kompleksnih. Verjetno predvsem zato, ker jih ne poznam ????
Barca - 14.02.2024 - 20:10
Mar nimajo gradbeni objekti 3% stopnjo amortizacije?
SIM - 14.02.2024 - 07:10
V primeru dolgoročnega najema bi morali DDV vračati v celoti.
Maja - 14.02.2024 - 10:43
Menim, da vračate za leta, ko nimate pravice do vstopnega ddv...to pa je začetek oddaja v najem - oproščeno po Zddv -fizične osebe , Če bi oddajali zavezancem z ID za ddv in bi ta stanovanja oni tudi turistično oddajali ali uporabili za posl.prostore za opravljanje obdavčene dejavnosti s 100 % odbitkom ddv bi se lahko dogovorili, da bi najemnino obračunavali z ddv , pa vam ne bi bilo treba vračati - popravljati ddv .
Jana - 16.02.2024 - 09:24
Ča hko oddajte ddv zavezancu in obračunate ddv 22%
