Naslov teme: Nakup stavbe - dolgoročna finančna naložba ali naložbena nepremičnina
2744 02.09.2022 - 10:38h / Ostalo / Avtor: Katka / 306 / 2
Pozdravljeni,
Podjetje je kupilo stavbo z namenom kasnejše prodaje po višji ceni - kot finančno naložbo. Stavbo bomo usposobili za uporabo (ustrezno opremili) ter jo nato kasneje prodali z namenom povečanja vrednosti naložbe (finančni prihodki).
Stavbe tudi do prodaje ne bomo dajali v najem, zato bi jo vrednotili po pošteni vrednosti (sklepam, da, če se ne oddaja v najem, se ne more vrednotiti po nabavni vrednosti in amortizirati?)
Sedaj sem v dvomu ali se to knjiži na konto 011 - naložbena nepremičnina po modelu poštene vrednosti oziroma gre za drugo finančno naložbo po modelu poštene vrednosti konto 068?
Ob usposobitvi za uporabo bi jo ovrednotili po nabavni vrednosti, potem pa po pošteni vrednosti .
Tekoče stroške, povezane s stavbo bi glede na tolmačenje v IKSu 2016-12 o davčno (ne)priznanih odhodkih naložbenih nepremičnin knjižili na tekoče stroške.
Popravite me, če razmišljam narobe; res bom vesela kakšnega mnenja.
Podjetje je kupilo stavbo z namenom kasnejše prodaje po višji ceni - kot finančno naložbo. Stavbo bomo usposobili za uporabo (ustrezno opremili) ter jo nato kasneje prodali z namenom povečanja vrednosti naložbe (finančni prihodki).
Stavbe tudi do prodaje ne bomo dajali v najem, zato bi jo vrednotili po pošteni vrednosti (sklepam, da, če se ne oddaja v najem, se ne more vrednotiti po nabavni vrednosti in amortizirati?)
Sedaj sem v dvomu ali se to knjiži na konto 011 - naložbena nepremičnina po modelu poštene vrednosti oziroma gre za drugo finančno naložbo po modelu poštene vrednosti konto 068?
Ob usposobitvi za uporabo bi jo ovrednotili po nabavni vrednosti, potem pa po pošteni vrednosti .
Tekoče stroške, povezane s stavbo bi glede na tolmačenje v IKSu 2016-12 o davčno (ne)priznanih odhodkih naložbenih nepremičnin knjižili na tekoče stroške.
Popravite me, če razmišljam narobe; res bom vesela kakšnega mnenja.
Simbi - 02.09.2022 - 17:02
Če že v štartu veste, da je nakup zaradi prodaje, je bolj smiselno, da jo uvrstite med zaloge.
Ne računajte na to, da bi zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti, pri prodaji lahko znižali dobiček.
SIM - 05.09.2022 - 14:51
Se strinjam s Simbi. Mislim celo, da v enem od IKS-ov iz preteklih let, morda celo 2016, piše ravno o tem. Ravno lansko leto sem nekaj raziskoval v tej smeri. Če veste, da boste prodali, lahko date na 6.
