Naslov teme: Prodaja poslovno-stanovanjske stavbe
3589 23.06.2021 - 07:25h / DDV / Avtor: Damjana / 394 / 3
Predmet prodaje: Poslovno - stanovanjska stavba, pri kateri je že potekel dveletni rok od prve vselitve oziroma uporabe
Za poslovni del bi prodajalec tako lahko izstavil račun po obrnjeni davčni obveznosti na podlagi 76. a člena ZDDV-1, saj ima kupec pravico do celotnega odbitka DDV ?
Kaj pa stanovanjski del - oproščeno?
Za vašo pomoč v naprej hvala.
Uredništvo - 23.06.2021 - 08:32
Lahko se odločita za obdavčitev poslovnega dela skladno s 45. členom ZDDV-1 - posledično 76.a člen ZDDV-1 (obrnjena davčna obveznost).
Stanovanjski del je oproščen plačila DDV.
Popolna davčna rešitev
https://www.superdavki.com/home
Damjana - 23.06.2021 - 09:01
Tudi, če si je zavezanec- s.p., ki nam bo prodal nepremičnino, pri nabavi odbijal vstopni DDV za celotni poslovno - stanovanjski objekt, nam stanovanjski del lahko proda kot oproščeno dobavo?
Uredništvo - 23.06.2021 - 11:32
Ne da "lahko", mora! Dobava (prodaja) objektov ali delov objektov, pri katerih je minilo več kot 2 leti od prve vselitve/uporabe, so oproščene plačila DDV (glejte 7. točko 44. člena ZDDV-1). Pri stanovanjskih objektih kupec in prodajalec ne moreta "podpisati" izjave (sedaj se to uredi npr. v pogodbi), da bo prodaja obdavčnena z DDV, namesto oproščena, saj kupec z njimi ne more opravljati obdavčene dejavnosti, za katero ima pravico do odbitka DDV.
Pri poslovnih objektih pa je drugače - tam je lahko izjava, če so izpolnjeni pogoji.
S.p. - prodajalec bo zaradi prodaje stanovanj, oproščenih plačila DDV, moral izvršiti popravek odbitka DDV in sicer 1x za obdobje do konca obdobja popravkov.
Vse te izračune imate tudi na popolni davčni rešitvi:
https://www.superdavki.com/calc/popravekOdbitkaDdvOsProdaja
