Naslov teme: nepremičnine in DDV večna dilema
740 20.02.2020 - 21:33h / DDV / Avtor: Miška / 86 / 4
Kar zadeva opreme pa bo sledeče:
- vse storitve, ki mi jih bodo delali izvajalci, bodo imele 22% DDV, ki si ga ne morem poračunati
- opremo, ki je fiksna v stanovanju in bo povečevala osnovno vrednost nepremičnine, kupim z 22%DDV in si ga ne morem poračunati
- opremo, ki je samostojna, kupim z 22% DDV in si ga poračunam
Se strinjate?
Prihodki od teh najemnin bodo predstavljali več kot 1%, kar pomeni obračun odbitnega deleža.
Razmišljam, če bi v začetku odbila 22% DDV in bi oddajala v najem z DDV, kakšno stopnjo moramo obračunti? 22% DDV zavezancem in 0% fizičnim osebam. Je kdaj tudi 9,5%?!
In če/ko prodam to stanovanje, koliko DDV obračunam 22% ali 9,5%?!
Izkušeni, prosim za pomoč pri mojem razmišljanju
Ana - 21.02.2020 - 07:08
Kaj pa ločene evidence,...
Miška - 21.02.2020 - 07:49
Tudi o tem je govora.. oz he opcija... vseeno kdaj kateri davek?
MAJA - 21.02.2020 - 10:42
V kolikor imate najemnika, ki lahko " da izjavo" za najem z ddv, potem lahko ddv odbijate. Ker je stanovanje je sicer nekoliko težje . Preveriti je treba tudi , koliko bo prihodkov s tem najemom in izracunati razmerje , ki bi ga predstavljal promet najema.Če je razmerje manj kot 0,5% potem ne vpliva na pravico do vstopnega ddv in je lahko tudi oproščen najem.Ker je stanov.namen najverjetneje bi bil sicer ddv 9,5%. Vsekakor se je treba zelo poglobiti za vsak promet z neprem. Sicer pa oproščen najem -nič vstopnega ddv -ločeno vodenje vseh stroškov ALI pa izračun deleža .
Miška - 21.02.2020 - 11:21
Maja, tako razmišljam tudi sama.... stranka to težko razume. Gre pa za stanovanja in skoraj zagotovo kupci/najemniki fizične osebe... Bega me edino ta 9,5% ddv pri prodaji? Menim, da je to samo, če gre za prodajo do 2 let od prve uporabe? sicer pa DPN?
