Naslov teme: Prodaja nepremične - poslovni prostor
1970 01.07.2019 - 13:19h / DDV / Avtor: Nataša / 183 / 2
Samostojni podjetnik je kot zavezanec za DDV leta 20017 kupil nepremičnino - poslovni prostor in si odbil DDV. Ker bo v letu 2019 dejavnost zaprl (upokojitev), bo nepremičnino prodal. Kako je z DDV? Verjetno mora poračunati DDV, ker ni lastnik 20 let, kako pa je z DDV od prodaje (prodal bo fizični osebi). Lahko obračuna 2% davek ali mora DDV. Za odgovor se vnaprej najlepše zahvaljujem in obenem opravičujem za zmedeno vprašanje, s tem se res nisem še nikoli srečala pa bi rada pomagala prijatelju.
Uredništvo - 01.07.2019 - 13:34
Ob predpostavki, da se nepremičnina (poslovni prostor) šteje za "staro" nepremičnino v trenutku prodaje (stara pomeni, da je od prve uporabe minilo več kot 2 leti), potem je prodaja nepremičnine oproščena plačila DDV skladno s 7. točko 44. člena ZDDV-1. Ker se prodaja fizični osebi, ki ne opravlja dejavnosti???, potem ne more izbrati izbire o obdavčitvi nepremičnine z DDV. Posledično, ker je prodaja oproščena plačila DDV, mora upoštevati 70. člen ZDDV-1 glede popravka odbitka DDV do izteka obdobja 20. let. Ker je prodaja oproščena plačila DDV, je prodaja obdavčena z 2% DPN.
Če gre za fizično osebo, ki ima kakšen drug status (s.p.?? - identificiran za namene DDV?)... potem povejte :)
Če se nepremičnina šteje za "novo" - od prve uporabe še ni minilo 2 leti, potem je prodaja nepremičnine obdavčena z DDV (se ne dela popravka odbitka DDV, prav tako prodaja ni predmet 2% DPN).
Popolna davčna rešitev:
Nataša - 01.07.2019 - 14:31
Še enkrat iskrena hvala za vaš čas in obširen odgovor.
