Naslov teme: sprememba višiine najemnine
975 13.03.2019 - 12:41h / Ostalo / Avtor: POMOČ / 80 / 6
Pozdravljeni,
mene zanima, če mi lahko kdo pomaga naslednje prosim:
sem s.p. prostor imam v najemu od leta 2014 , zdaj bi najemodajalka - fizična oseba spremenila višino najemne? dala mi bo novo pogodbo ali je boljše aneks k pogodbi?
Moram to kam sporočiti? na gurs? Na davčno tako oddam rek -2 glede na višino nove najemnine?
prosim za odgovor.
katka - 13.03.2019 - 12:56
dovolj aneks
jasa - 13.03.2019 - 12:58
Ali se Gurs-u kaj poroča o spremembi, tudi mene zanima ?
Extra - 13.03.2019 - 14:23
Vse najemne posle, ki so daljši od 6 mesecev se poročajo v ETN -evidenco trga nepremičnin.
Če je najemodajalec fizična oseba, mora o tem poročati pravna oseba oz. s.p.
Z uveljavitvijo novega Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin - ZMVN1 (Uradni list RS, št. 77/2017):
(1) je prenehala obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb v ETN, najemodajalci fizične osebe so dolžni v ETN sporočiti le še podatke o sklenjenih najemnih poslih za leto 2017,
(2) za posle, ki so jih najemodajalci - fizične osebe sklenili od 1. januarja 2018 dalje z najemojemalci - pravnimi osebami oziroma s.p. so dolžni poročati najemojemalci,
(3) je prenehala obveznost poročanja lizingodajalcev o aneksih k pogodbam o finančnem lizingu in predčasnih prekinitvah ali odpovedih pogodb o finančnem lizingu,
(4) poročati je treba le še o najemnih poslih, ki so sklenjeni za najmanj 6 mesecev.
Extra - 13.03.2019 - 14:23
Vse najemne posle, ki so daljši od 6 mesecev se poročajo v ETN -evidenco trga nepremičnin.
Če je najemodajalec fizična oseba, mora o tem poročati pravna oseba oz. s.p.
Z uveljavitvijo novega Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin - ZMVN1 (Uradni list RS, št. 77/2017):
(1) je prenehala obveznost neposrednega poročanja fizičnih oseb v ETN, najemodajalci fizične osebe so dolžni v ETN sporočiti le še podatke o sklenjenih najemnih poslih za leto 2017,
(2) za posle, ki so jih najemodajalci - fizične osebe sklenili od 1. januarja 2018 dalje z najemojemalci - pravnimi osebami oziroma s.p. so dolžni poročati najemojemalci,
(3) je prenehala obveznost poročanja lizingodajalcev o aneksih k pogodbam o finančnem lizingu in predčasnih prekinitvah ali odpovedih pogodb o finančnem lizingu,
(4) poročati je treba le še o najemnih poslih, ki so sklenjeni za najmanj 6 mesecev.
POMOČ - 13.03.2019 - 14:40
Extra iz tega bi razbrala da ni dolžen poročati s.p., ker je bil posel sklenjen pred 1.1.2018 in je dolžna sporočeti fizična oseba. Si prav zazlagam? Verjetno pa je aneks potrebno javiti na gurs?
Pomoc - 14.03.2019 - 09:17
Dobila odgovor iz gursa, potrebno poročati o spremembi najemnine, sporoča s.p..hvala
