Naslov teme: Nakup poslovnega prostora
3481 18.12.2018 - 09:31h / DDV / Avtor: Bojč / 130 / 3
Smo d.o.o., zavezanec za DDV v Sloveniji.
Zanima me naslednje: kupili bi poslovni prostor, ki je v lasti fizične osebe.
Ali moramo mi kot kupec plačati davek na promet z nepremičnino?
Ker bomo morali obstoječi prostor, stavbo adaptirati, ali imamo pravico do odbitka DDV pri teh stroških - oddajali bomo v najem drugemu poslovnemu subjektu, zavezancu za DDV, obdavčljivi promet.
Ali ti stroški prenove, adaptacije povečujejo nabavno vrednost nepremičnine? Mislim tudi na dokumentacijo, ki bo potrebna za prevzem nepremičnine oz. poslovnega prostora.
Kaj če to nepremično po nekaj letih prodamo? Na kaj moramo paziti..?
Hvala vsem, ki boste tole komentirali in lepe prihajajoče praznike.
Uredništvo - 18.12.2018 - 14:55
Manjka kar nekaj podatkov za podajo korektnega odgovora, pa vendarle ...
"Ali moramo mi kot kupec plačati davek na promet z nepremičnino?"
Plačnik DPN je prodajalec nepremičnine skladno z določilom 5. člena ZDPN.
"Ker bomo morali obstoječi prostor, stavbo adaptirati, ali imamo pravico do odbitka DDV pri teh stroških - oddajali bomo v najem drugemu poslovnemu subjektu, zavezancu za DDV, obdavčljivi promet."
Obdavčljivi promet lahko pomeni transakcije, oproščene plačila DDV ali transakcije, obdavčen z DDV. Predpostavljamo, da ste imeli v mislih obdavčene transakcije, kjer bo podana izjava po 45. členu ZDDV-1 ... Posledično imate ob izpolnitvi vseh ostalih pogojev pravico do odbitka DDV ...
Adaptacija lahko povečuje nabavno vrednost nepremičnine, vendar odvisno kakšna adaptacija ... pleskanje sten, zamenjava strehe? :)
"Kaj če to nepremično po nekaj letih prodamo? Na kaj moramo paziti..?"
Spet podatki, ... komu bi hipotetično prodali, odgovor tudi zavisi od tega, kaj ste naredili ob nabavi/adaptaciji - glede odbitka DDV, itd.
Priporočamo - "popolno davčno rešitev" - v decembru in januarju 2018 tudi darilo:
Bojč - 19.12.2018 - 10:41
"Kaj če to nepremično po nekaj letih prodamo? Na kaj moramo paziti..?"
Spet podatki, ... komu bi hipotetično prodali, odgovor tudi zavisi od tega, kaj ste naredili ob nabavi/adaptaciji - glede odbitka DDV, itd.
Nepremičnino bi prodali drugemu podjetju, zavezancu za DDV.
B - 19.12.2018 - 09:30
Ni odbitka DDV, za poslovni prostor, ker ga ni. ni pa tudi olajšav za investicijsko vlčaganje nakupa. Ostalo je odvisno od obsega adaptacije.
