Naslov teme: zemljisce - investicija
4486 12.12.2016 - 09:47h / Drugi davki in takse / Avtor: zemljisce / 102 / 7
živjo,
podjetje je kupilo nepremičnino katero bo porušilo in zgradilo novo. na računu je napisan nakup nepremičnine. zanima me ali bo podjetje lahko to vse skupaj vodilo kot investicijo in posledično potem obračunavalo amortizacijo. kako se tretira zemljišče pod nepremičnino?
Matjaž K - 12.12.2016 - 13:42
nepremičnina = zemljišče + vse kar leži nad in/ali pod zemljiščem
kadar je podjetje lastnik celotne nepremičnine (tj. ne bo prišlo do variante etažna lastnina), potem se nepremičnina v poslovnih knjigah obravnavala tako:
- zemljišče na kontu zemljišča,
- zgradba na kontu zgradbe
glede amortizacije:
- zemljišča se ne amortizirajo
- zgradbe se amortizirajo
in še zaključno: rušenje stare zgradbe se všteje v nabavno vrednost nove zgradbe
zemljisce - 12.12.2016 - 14:34
kako pa naj ločim koliko je vredno zemljišče in koliko stavba? na računu ni ločeno, ampak piše samo nepremičnina. če primerjam s podatki gurs, pa je popolnoma drugačen znesek.
silba - 12.12.2016 - 21:19
leo - 13.12.2016 - 08:47
silba, to je že Matjaž pojasnil!
PS
"kako pa naj ločim koliko je vredno zemljišče in koliko stavba?
...podatki gurs, pa je popolnoma drugačen znesek"
Če je GURS vrednotil posebej zemljišče in ločeno stavbo, uporabi razmerje.
Drugače poskušaj z gursovo ceno za primerljivo zemljišče v isti coni (če ne znese več kot skupna nakupna cena)...
zemljisce - 13.12.2016 - 09:24
torej je to moja osebna ocena izračunana na podlagi podanih procentov od gursa..... ali je potem to davčno sprejemljivo? kaj pa glede na to da imamo dva računa - na enem piše pritličje na drugem pa prvo nadstropje (smo kupili od dveh lastnikov). delim samo prvi račun ali tudi drugi?
leo - 13.12.2016 - 11:23
jaz bi po ZKP djal, da tudi prvo nadstropje nuca zemljo pod sabo...
zemljisce - 13.12.2016 - 11:27
dejansko jo res nuca.....je pa problem vse to ločiti tako da bo tudi davčno pravilno...... vsaj zame :)
še kakšen nasvet??
