Naslov teme: Najem nepremičnine z DDV, podnajem oproščen
6677 19.12.2013 - 14:12h / DDV / Avtor: Maja / 185 / 3
S1 (najemodajalec) in S2 (najemnik) oba z ID številko v Slo obračunavata za ta najem DDV - izjava po 45.čl ZDDV-1.
V primeru, da S2 da del prostorov v podnajem malemu davčnemu zavezancu - 94.čl ZDDV ali je še možna izjava za prvi promet, čeprav ta podnajem ne predstavlja 1% obdavčljivih prihodkov S2?
Če so prihodki od podnajema zanemarljivi ali je treba o tem poslu obvestiti DURS (evidence bi se vodilo po dejanskih podatkih), ali se vhodni DDV pri računu od S1 sorazmerno odbije za podnajem (kot reprezentanca)?
Kdo se je že srečeval s to problematiko?
Uredništvo - 19.12.2013 - 15:08
Na to temo je bilo izdano tudi pojasnilo strokovnjaka na www.DDVPoznavalec.si:
http://www.ddvpoznavalec.si/prikaziClanek/65/1534/clanek.html
Če S2 nepremičnino uporablja za transakcije, pri katerih nima pravice do odbitka DDV (oddajanje nepremičnine v najem, oproščene plačila DDV skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1), niso več izpolnjeni pogoji za obdavčitev transakcije med S1 in S2.
Maja - 19.12.2013 - 17:20
Hvala za odgovor, sem brala to pojasnilo. Nekje sem zasledila mnenje, da če je delež obdavčljivega prometa recimo 99,33% se ta zaokroži na 100% in je tako prvi promet lahko obdavčen.
Uredništvo - 20.12.2013 - 07:37
"Nekje sem zasledila mnenje, da če je delež obdavčljivega prometa recimo 99,33% se ta zaokroži na 100% in je tako prvi promet lahko obdavčen."
Samo informativno!
Glejte 65. člen ZDDV-1 - četrti odstavek
65. clen
(odbitni delež)
[...]
(4) Odbitni delež se doloci na letni podlagi kot odstotek in se zaokroži navzgor na
celo število.
[...]
En odbitni delež za celotno dejavnost ugotavljate takrat, če zavezanec ne more zagotoviti odbitka DDV po dejanskih podatkih ... (105. člen PZDDV)
Več pa tudi v knjigi DDVpoznavalec.si (281. stran in naprej)
http://www.ddvpoznavalec.si/knjiga/