Naslov teme: obratovalni stroški pri oddaji v najem brez DDV
6130 21.11.2013 - 11:18h / DDV / Avtor: ALENKA / 102 / 1
Ali za račune za elektriko, vodo... za nepremičnino ki jo oddajamo v najem brez DDV, lahko uveljavljamo vstopni DDV in nato na izdanem računu najemniku (v enakih zneskih kot so na računih dobaviteljev) zaračunamo neto znesek+ustrezni DDV ali si DDv ja neodbijamo in prefakturiramo najemniku račune v končnih zneskih.
V najemni pogodbi imamo dogovorjeno, da se obratovalni stroški zaračunavajo posebej.
Uredništvo - 21.11.2013 - 12:26
Dobave blaga / storitve (elektrika, voda ...) s strani dobaviteljev, ki so zaračunane najemodajalcu in ki jih le-ta zaračuna najemojemalcu v svojem imenu in za svoj račun in jih ne vključi v najemnino (ki je oproščena plačila DDV skladno z določili 2. točke 44. člena ZDDV-1), ima najemodajalec pri nabavah tega blaga/storitev pravico do odbitka DDV, saj storitev zaračuna najemojemalcu in obračuna DDV (po ustrezni stopnji DDV).
V kolikor bi bili obratovalni stroški vljučeni v najemnino, seveda nosijo usodo obdavčitve najemnine - v tem primeru so oproščeni plačila DDV.
PS: 72. člen PZDDV - prerazdelitev obratovalnih stroškov - najemodajalec v tem primeru ne uveljavi pravice do odbitka DDV za njemu opravljene dobave/storitve).
Glejte v tej povezavi tudi sodbo EU C-392/12, pojasnilo DURS, št. 447-51/2003 01 510 z dne 20.02.2003.
http://www.ddvpoznavalec.si/knjiga/ - stran 230 naprej