Naslov teme: naložena nepremičnina in (ne)odbitni DDV od adaptacije oz. kasneje od obratovanih str. pri najemnini
6122 21.11.2013 - 09:18h / DDV / Avtor: Ani - ca / 84 / 4
Vem .. cel kup literature oz. furmskih odg. ....samo ne vem ali sem spregledala ta del odgovorov , v katerih sem v dilemi ali si jih ne (znam) razložiti pravilno, da sem še kar v dilemi.
SMO DOO - DDV zavezanec, ki ima nekaj "viška" denarnih sredstev. Kupi stanovanje, da ga bo oddajlo v najem XY fizični osebi. Torej gre za nal. nepremičnino. Stanovanje je potrebno še delno adaptirati .
A) ali si od te adaptacije lahko odbijemo DDV
B) ali si lahko kasneje najemodajalec odbije DDV od stroškov, kot so el, voda , energetika , če bo te stroške zaračunal / prefakturiral naprej najemniku- fizični osebi ( torej brez izjave ) z ločenim računom. Torej en račun za najmenino bo oproščen plačila DDV-ja . Drug račun za obratovalne stroške , bo DDV-jem.
SEm v dilemi, kako je z vstopnim DDV-jem pri najemodaljacu od teh obratovalnih strtoškov in oz. od adaptacije.
PS: lahko vodim ločeno kontiranje za vse te stroške in pa v primerjavi z ostalimi prihodki dejavnosti, bo prihodek od najemnine zelo majhnen.
Hvala za ponovne ( ziher že povedane oz. napisane komentarje).
e.k. - 21.11.2013 - 10:04
V primeru nakupa nepremičnine z namenom oddaje v najem fizični osebi nimate pravice do odbitka ddv-ja, prav tako ne od ostalih stroškov, ko boste zaračunavali elektriko, komunalo, vodo... davka ne boste odbijali, prav tako pa boste brez ddv-ja naredili fakturo.
Ani - ca - 21.11.2013 - 11:53
Morebiti še kak komentar ...
- da si ne odbijam ddv od adaptacije oz. zaračunanih stroškov - bi nekako pritrdila
- da pa izdam račun brez DDV-ja , pa nekako
Hvala
Uredništvo - 21.11.2013 - 12:17
Glejte pojasnilo DURS v povezavi z davčno obravnavno obratovalnih stroškov, št. 447/51/2003 01 510 z dne 20.02.2003 - staro pojasnilo, vendar še vedno aktualno!
Prav tako pa obstoji sodba EU - C-392/11 z dne 27.09.2012 v zadevi FFW.
Kaj več pa na strani 230 nove tiskane knjige DDVpoznavalec.si 2013:
http://www.ddvpoznavalec.si/knjiga/
Ani - ca - 21.11.2013 - 13:54
potem takem - iiz pojasnila dursa oz./in komentarja e.k.... mi nekaj ne gre "vkup"
Če ločeno zaračunam najem in obratovalne stroške, si od obratovalnih stroškov elektrike, vode lahko odbijam ddv in/ker ga posledično zaračunam najemniku. ( in ne velja teorija e.k. - :" ddv-ja si ne boste odbijali in ga ne boste zaračunali "