Naslov teme: Stanovanje, posodbena pogodba
5936 12.11.2013 - 17:05h / Ostalo / Avtor: Martina / 389 / 8
Ker smo se preselili in trenutno stanovanja ne rabimo, bi se v staro stanovanje preselil stric. Ker ima nizke dohodke, bi plačeval obratovalne stroške. Ali se lahko sklene z njim posodbena pogodba, ali bi morali od tega plačevat dohodnino, je tudi to treba poročat GURSu?
tina - 13.11.2013 - 06:35
Poglejte predlagani nepremičninski zakon. Višina davka na nepremičnine od praznega ali pa zasedenega stanovanja. Izračunajte, kaj se vam izplača, plačati dohodnino od najemnine, ali plačevati višji davek. Če se odločite za najemnino, potem prijava GURSu. V tej najemnini so lahko tudi (ali pa samo) ti stroški, ker pravite, da ima nizke dohodke. Če pa ne boste prijavili, boste imeli kot prazno stanovanje in če bo plačeval le stroške namesto vas, potem ne plačate dohodnine. ( Pa vendar: kje bo prijavljeno bivališče strica?)
? - 13.11.2013 - 11:00
Če se odločite za najemnino, potem prijava GURSu. V tej najemnini so lahko tudi (ali pa samo) ti stroški, ker pravite, da ima nizke dohodke.?
Ob predpostavki, da se stric smatra za povezano osebo, ne bo šlo pri brdavsih : ne glede na pogodbeni znesek najemnine bojo davek od najemnine naračunali od tržne.
bmd - 13.11.2013 - 12:30
Poleg tega pa, če se ne motim je v predlogu navedeno, da mora biti v letu pred letom za katerega se odmeri davek, šest mesecev stanovanje v najemu (tudi uvidentirano kot tako), tako da v kolikor bi zakon začel velajti s 1.1.2014 in je bilo stanovanje v letu več kot 6 mesecev2013 prazno, bi se po mojem mneju le to obravnavalo kot nerezidenčno.
leo - 13.11.2013 - 13:54
Tako je, kot pravi bmd.
PS Posodbena pogodba pa tudi za naprej nič ne reši - mora biti odplačni najem.
cah - 13.11.2013 - 14:01
Trenutno je zelo moderen vpis v zemljiško knjigo kot služnost stanovanja. Več poglejte v stvarno pravnem zakoniku (247. člen...)
leo - 13.11.2013 - 14:25
vpis v zemljiško knjigo kot služnost stanovanja
dvomim, da bi to dokazalo lastništvo stanovanja v smislu, kot ga predvideva davek na nepremičnine
bmd - 13.11.2013 - 14:40
Mogoče pa bi služnost prišla v poštev : namreč po predlogu je v primeru služnosti na nepremičnini zavezanec za davek imetnik osebne služnosti. Nadalje pa (po predlogu) je rezidenčno stanovanje tisto kjer ima zavezanec na dan 1.1. prijavljeno stalno bivališče. Torej bi po moji logiki (nisem pravnica) v takem primeru taka nepremičnina lahko podlegla (nižjemu) davku za rezidenčna stanovanja.
Prosim naj še kdo poda svoje mnenje.
leo - 13.11.2013 - 18:32
Imata prav - to sem spregledal.
Zanima tudi mene, kako gre ta postopek. Seveda tudi, koliko je s tem stroškov in skakanja okoli notarjev (kot za prepis ali kaj manj.
lp