Naslov teme: najem stanovanja za 1 E - oče sinu
5605 24.10.2013 - 14:19h / Dohodnina / Avtor: ? / 328 / 7
Oče je lastnik stanovanja, v katerem stalno živi in je prijavljen sin.
Domnevam, da nikjer ni predpisana najnižja najemnina (neprofitna?)?
Ali pa je morda v ZDOH kakšen kavelj, da lahko brdavsi očetu naračunajo davek od "kao" tržne najemnine?
Gre seveda za status rezidenčnega stanovanja po davku na nepremičnine ( odplačni najem - tržni ali neprofitni).
Domnevam, da utegne to zanimati in tudi koristiti marsikomu. Hvala vnaprej!
? - 24.10.2013 - 15:00
dodatek:
stan. zakon
(stanovanjska najemnina)
(1) Za uporabo najemnega stanovanja plačuje najemnik lastniku stanovanja najemnino, ki se določi z najemno pogodbo, vendar ne v nasprotju z določbami tega zakona.
(2) Najemnina za službena, tržna in namenska najemna stanovanja se oblikuje prosto (prosto oblikovana najemnina).
(3) Najemnina za neprofitna stanovanja se oblikuje v skladu z metodologijo iz 117. člena tega zakona (neprofitna najemnina).
Iz gornjega sledi, da za neprofitna stanovanja ne more biti 1 E (je določena po metologiji), torej je lahko samo kot tržno stanovanje s prosto dogovorjeno najemnino ?
? - 24.10.2013 - 15:14
sem sam našel kavelj
16. člen ZDOH
(1) V primeru transakcij in izplačil dohodkov med povezanimi osebami se kot podlaga za ugotovitev višine dohodka uporabljajo primerljive tržne cene.
Ostane samo še prepis - darilna pogodba. lp
bmd - 24.10.2013 - 16:33
morda kot alternativa, v razmislek, da oče prijavi stalno bivališče v tem stanovanju, seveda ob predposatvki, da ni lastnik nepremičnine v kateri trenutno živi in je prijavljen.
Maja - 25.10.2013 - 10:54
Če v stanovanju živi in je prijavljen družinski član lastnika, ni potrebno nobene pogodbe (vsaj z davčnega vidika)
bmd - 25.10.2013 - 11:34
Ali bo to veljalo tudi pri novem ZDN? Namreč po predlogu Zakona štejejo za rezidenčna stanovanja poleg tistih, kjer ima prijavljeno stalno bivališče lastnik oz.solastnik tudi (copy / paste iz čistopisa)
"Kot rezidenčna stanovanjska nepremičnina pa se šteje tudi nepremičnina, v kateri je v letu pred letom,za katerega se davek odmerja, v skladu s predpi si, ki urej ajo množično vrednotenje nepremičnin,
najmanj šest mesecev evidentiran odplačni (tržni al i neprofitni) najem. Šestmesečno obdobje ne
pomeni nuj no šest zaporednih mesecev, skupaj pa mora bi ti nepremičnina v najemu najmanj šest
mesecev v letu".
Torej, če prav razumem zakon, v kolikor živi v stanovanju, ki je last staršev otrok in ne izpolnjuje zgoraj navedenga, se tako stanovanje ne bo tretiralo kot rezidenčno.
Maja prosim za vašo pomoč, če napište pravno podlago za vašo trditev.
BRANKO - 26.11.2013 - 12:54
KOLIKO % NEPREMIČNINSKEGA DAVKA PLAČA OČE KOT LASTNIK IN PREPUŠČA SINU DA NADALJUJE ŽIVETI V STANOVANJU,OČE ŽIVI DRUGJE.
Nani - 29.10.2013 - 08:28
Ja, tudi za prijavo prebivališča po Zakonu o prijavi prebivališča zadostuje soglasje lastnika, ki dovoljuje sinu, da na tem naslovu prebiva in prijavi prebivališče. Torej nobene najemne pogodbe. To pa ni, kakokr ugotavljate, ravno pametna rešitev z vdika davka na napremičnine, saj gre za nerezidenčno stanovanje.
Rešitev državljani vidijo v fiktivnih prijavah, vendar bodo upravne enote po predlogu novega zakona o prijavi prebivališča začele izvajati inšpkecijski nadzor in s tem preprečevale fiktivne prijave in posledično, bo posameznik poleg višjega davka na nepreničnino plačal še globo...
Vse je preučeno!