Naslov teme: brezplačna najemnina-pogodba-NUJNO!!!
5568 23.10.2013 - 15:30h / Ostalo / Avtor: Rok / 1035 / 9
Pri starših imam trgovino kos s.p. in smo dogovorjeni, da imam najemnino zastonj. To je sedaj že več let.
Sedaj pa sem slišal, da dacarji pregledujejo tudi najemne pogodbe poslovnih prostorov. S starši imamo napisano dogovor, da mi najemnine ni potrebno plačevati. Sedaj me pa skrbi, če je to sploh dovoljeno.
Mi lahko prosim pomagate, kako lahko rešim zadevo, saj pričakujem, da bodo tudi mene obiskali in res ne bi rad, da bi bil to problem.
JE možno, da sedaj podpišemo najemno pogodbo. Samo je najbrž problem, ker nisem nič plačeval.
Matjaž K - 23.10.2013 - 15:46
Pogodbeo brezplačnem najemu ni - je pa posodbena pogodba (glejte Obligacijski zaonik).
FRANJA - 23.10.2013 - 19:21
Matjaž K.,pa meniš,da bi to pri naših dacarjih vzdržalo?Sem preverjala in našla tvoj odgovor z 16.8.06,kjer si namignil,da ti to "diši" po členu 108 -ZDoh-UPB7-Ur.l.RS 13/11 ( v tvojem odgovoru je bil to stari člen 98-drugi dohodki).
Ali obstaja obveznost plačila dajatev po ZDoh v primeru sklenitve posodbene pogodbe,sklenjene med posodnikom in izposojevalcem (OZ-UPB1,Ur.l.RS 97/07-členi od 579 do 586)?Lepo prosim za namig v tej smeri .Verjetno je kar nekaj sinov in hčera ,ki opravljajo dejavnost v objektih,ki so last staršev in nimajo sklenjene najemne pogodbe z njimi (razen,če jim to znižuje davčno osnovo-enkrat bi,enkrat ne bi!!!).
Lp
Rok - 23.10.2013 - 22:36
Davčno pričakujem v naslednjih dneh in svetujte mi prosim, kaj lahko naredim, da v
bo za njih v redu. Do sedaj se s tem res nisem ukvarjal...saj vem, kaj si mislite
Ali lahko podpišemo najemno pogodbo z datumom 1.10.2013 in jaz takoj danes oddam REK-2 in plačam vse potrebno? Sploh glede na to, da sem sedaj po forumih prebral, da brezplačna uporaba ni mogoča.
Ali naj jim povem, da imamo dogovorjeno, da nimam najemnine, in se jim prepustim na milost in nemilost? Vi boste sigurno več vedeli o tem, kaj se da storiti.
Jolka - 24.10.2013 - 08:06
Kaj pa pravi vaš računovodja?
Rok - 24.10.2013 - 10:43
Knjige vodim sam.
Najbrž si vsi mislite, prav ti je, zakaj pa ne najameš računovodjo, ki bi ti v takem primeru znal svetovati oz. bi že prej poskrbel, da do tega sploh ne bi prišlo. Ampak je kar je in bi rad sedaj rešil tako, da bi bilo prav. Zato bi vas res prosil, kako vi svetujete svojim strankam.
Hvala še enkrat za pomoč!
FRANJA - 24.10.2013 - 13:48
Rok, moj predlog je ,da sklenite posodbeno pogodbo s starši (če sta starša lastnika 50/50-naj bosta oba vpisana kot posodbenika),datirano z dnem pričetka poslovanja, v skladu z OZ in upoštevajte člene,kot sem že napisala zgoraj.Sem malo povprašala(tiste,ki več vedo kot jaz) ,pa je bil odgovor,da to imajo nekateri sklenjeno,vendar naj bi bila praksa samo med starši in otroci.
Če pa vas skrbi,pa sklenite najemno pogodbo v simboličnem znesku ,z dne 1.1.13 ter klavzulo-plačilo enkrat letno (glede na to ,da Rek-ov niste oddajali).
Tak je moj predlog,mogoče še kdo kaj doda iz prakse.
Lp
Rok - 24.10.2013 - 15:11
Gospa Franja, najlepša hvala za odgovor!!!
Janka - 24.10.2013 - 18:07
Če tako ne pozabit prijavit najem na GURS.
FRANJA - 24.10.2013 - 21:21
Janka,tudi jaz sem na to pozabila,hvala za opozorilo.Seveda je verjetno v Rokovem primeru 15/12 13.
Kar preveč je že vsega,jaz grem v "penzjon".
Lp