Naslov teme: Prodaja nepremičnine
5096 27.09.2013 - 00:53h / DDPO / Avtor: Tina / 84 / 6
Zaradi prenehanja s.p. bom nepremičnino prodal d.o.o.ju v katerem sem solastnik. Ta d.o.o. je bil najemnik te nepremičnine zadnjih 8 let. Ali lahko plačanie najemine kaj vplivajo na prodajno ceno. Želel bi namreč prodati po knjigovodski vrednosti, katera je za 15% nižja od GURS-a
tina - 27.09.2013 - 05:31
GURS tako ali tako napoveduje znižanje vrednosti za cca 17 %. Najemnina nič ne vpliva
Tina - 27.09.2013 - 07:26
Kaj pa vlaganja -vzdrževanje (pleskanje, ureditev okolice)? Ali lahko znižamo ceno zaradi tega?
Mum - 28.09.2013 - 08:18
Vi lahko prodate po knjig.ceni le durs Bo 2%davek odmeril po 80% vrednosti Gursa.
marta - 28.09.2013 - 09:59
durs Bo 2%davek odmeril po 80% vrednosti Gursa.
Je to kje zapisano?
Pojasnilo dursa?
mum - 28.09.2013 - 16:55
Ko sem prodala nepremičnino, mi je davčni organ napisal , da je prodajna cena nepremičnine po 8. členu
Zakona o davku na promet nepremičnin- ZDPN-2 ( uradni list 117/06).
Če je prodajna cena nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.
na osnovi tega je odmeril davek.
V kolikor pa se zavezanec ne strinja z davčno osnovo,ki jo je ugotovil davčni organ, ima možnost, da predloži cenilni zapisnik sodno zapriseženega cenilca, ki bo ovrednostil nepremičnino na dan prodaje. V tem primeru stroške cenitve nosi sam, kar je v skladu z 8. členom ZDPN-2.
Pri nas je bilo tako, da je durs odmeril za 416 eurov višjo osnovo, kar pomeni več plačanega davka za 8,32 Eurov. Seveda se zaradi tega nismo podali v cenitev. V kolikor pa bi bila razlika večja, pa se bi odločili za cenitev.
Tina - 30.09.2013 - 11:08
Prodali bomo z DDV!