Naslov teme: nakup nepremičnine
5372 27.10.2012 - 13:59h / Drugi davki in takse / Avtor: zarja / 416 / 4
Kupilu bomo starejši (več kot 2 leti od prve uporabe) poslovni prostor.
1) Če kupimo poslovni prostor od fizične osebe, ki ni zavezanec za DDV. Prodajalec mora v tem primeru plačati 2% DPN. Z vidika kupca (zasebnika, zavezanca za DDV) ta nakup nima povezave z DDV evidencami. Od nakupa se ne plačuje DDV-ja, niti ni oproščen promet in nakup tudi ni zaveden v DDV-O obrazcu (polje 34).
2) Če kupimo poslovni prostor od fizične osebe z dejavnostjo (zasebnik, zavezanec za DDV), prodajalcu ni potrebno plačati 2% DPN, z vidika DDV-ja pa je transakcija oproščena plačila DDV-ja (razen če se kupec in prodajalec ne dogovorita in podpišeta izjavo). Kot kupec transakcijo zavedemo v DDV-o obrazec v polji 33 in 34.
Ali razmišljam pravilno?
Ima kakšen vpliv če nepremičino prodaja fizična oseba (primer 1) , nepremičnino sicer prodaja privat, je pa sicer tudi zasebnik z identifikacijo za DDV (torej opravlja dejavnost)?
Upam, da sem zadevo opisala razumljivo, zahvaljujem pa se vam za nasvet.
Martin Krpan - 28.10.2012 - 09:26
Tako pod 1 kot tudi pod 2 = DPN!!!
Opcija pod 2 - če kupec in prodajalec izpolnjujeta pogoje skladno z določili 45. člena ZDDV-1, je lahko prodaja tudi obdavčena z DDV ... - več o tem tudi na http://www.superdavki.com
Če ima s.p. nepremičnino v svojih poslovnih knjigah, jo seveda prodaja on!
zarja - 28.10.2012 - 10:00
Transakcije z nepremičninami niso vsakdanje in mi pri tem manjka znanja.
Vsekakor če ima prodajalec poslovne prostore v svojih poslovnih knjigah, poslovni prostor prodaja kot DDV zavezanec, drugače kot fizična oseba.
Martin Krpan, če vas pravilno razumem:
Možnost 1)
Kupujemo od fizične osebe, kot fizična oseba ni zavezanec za DDV.
Prodajalec plača 2% DPN. Nakup poslovnega prostora ni stvar DDV-ja z nikakršnega stališča in kupec te transakcije ne zavede v DDV evidence.
Možnost 2)
Kupujemo od zasebnika, zavezanca za DDV.V obeh primerih prodajalec plača 2% DPN.
- oproščen promet: kupec transakcijo zavede v DDV-o obrazec v polji 33 in 34.
- Če oba izpolnjujeta pogoje iz 45. člena ZDDV-1 in oddata skupno izjavo. Kupec transakcijo zavede v DDV-o obrazec v polja 31, 34 in 41.
Poslovni prostor se bo opravljal kot pisarniški prostor za opravljanje obdavčljive dejavnosti. Kakšne pa so prednosti/slabosti (Z vidika kupca) če je transakcija oproščena plačila DDV-ja ali če se poda skupna izjava in se obračuna DDV? Z vidika prodajalca zaradi deležev pri odbitnem deležu, kaj pa pri kupcu?
Martin Krpan - 28.10.2012 - 11:46
Predolgo za razlagat, predaval že na mnogih seminarjih, najdete tudi opisano v naših gradivih iz izobraževanj, knjigi DDV poznavalec itd. - skratka, malo se bo potrebno potruditi tudi z vaše strani za pridobivanje znanja :) - banner desno ali pa povezave zgoraj nad Kobilico ...
P.S. Pod 2 gre pri vas v obrazec DDV-O, tako npr. kot račun od zavarovalnice za zavarovalniške storitve, dodatno pa prikažete znesek še v polju za nepremičnine ...
zarja - 28.10.2012 - 17:07
Martin Krpan najlepša hvam hvala za vaše informacije. Vsekakor bom preverila tudi druga vaša pojasnila na to temo.