Naslov teme: Najemnina - pojasnilo DURS
4808 25.09.2012 - 12:28h / DDV / Avtor: Mica / 55 / 4
Dobim račun od d.o.o. za najemnino. Gor je najemnina - neobdavčeno in pavšalni stroški z 20% DDV.
V pojasnilu Durs sem prebrala, da če ti stroški niso pravilno obdavčeni (npr. voda 8,5 ipd) najemojemalec izgubi pravico do odbitka DDV.
Kako naredite v tem primeru - zavrnete račun ali odbijate cel DDV?
Hvala.
Martin Krpan - 25.09.2012 - 14:15
Raje, kot branje pojasnila DURS priporočam branje Evropske sodne prakse s področja DDV - enotno opravljena transkacija.
Če je najemnina oproščena plačila DDV, potem to velja tudi za obratovalne stroške :). Priporočam branje vsebine na spletnih straneh nad Krpanovo sliko zgoraj :).
Zeleni Jurij - 25.09.2012 - 14:15
Kadar so obratovalni stroški všteti v najemnino - nosijo usodo obdavčitve najemnine. To pomeni, da kadar je transakcija najema nepremičnine oproščena plačila DDV, so posledično oproščeni plačila DDV tudi obratovalni stroški, ki so vključeni v ceno najemnine.
Drugače pa je, če se stroški le prerazdelijo, zaračunajo posebej ..
Mica - 26.09.2012 - 09:46
Če so zaračunani posebej a se potem lahko ta DDV odbija pri najemojemalcu?
novinc - 26.09.2012 - 10:06
račun od d.o.o. za najemnino. Gor je najemnina - neobdavčeno in pavšalni ??? stroški z 20% DDV.
Kakšen smisel pa ima izkazovanje PAVŠALNIH in ne dejanskih stroškov na računu?
Kvečjemu, če je to v pogodbi, da skupni znesek najemnine "krije" tudi vnaprej ocenjene stroške ( in je seveda potem vse brez DDV).