Naslov teme: SLO dav. zav. kupuje poslovni prostor od drugega DZ-ja- VPR: po 2% DNP ali 20%DDV
3054 22.05.2012 - 13:46h / Drugi davki in takse / Avtor: Rina / 94 / 6
kot že naslov pove ... doo- davčni zavezanec, kupuje poslovne prostore od duge pravne osebe , prav tako slov dav.zavezanca . Gre za starejšno nepremičnino. Ker mi kot kupec še ne vemo , ali jo bomo oddajali v najem pravnim ali fizičnim osebem , ne vem , ali naj jo ( če bo /bi bilo možno ) kupino z 2 % DNP-jem ali 20 % DDVjem. Z izjavami seveda.In predpostavki, da jo bomo uporabljali 20 let . Kaj če si potem premislimo. SEj vemo, da so včasih odločitve od danes do jutri nepredvidljive. ...
Že v štartu razmišljam narobe in obstaja le ena možnost ??
hvala za hitro razmišljanje .
Lusja - 22.05.2012 - 14:04
1. Kaj boste vi z nepremičnino počeli in koliko časa ne vpliva na obračun DDV.
2. Če gre za "starejšo nepremičnino" je verjetno poteklo več kot 2 leti od začetka uporabe, torej je transakcija načeloma oproščena obračuna DDV.
3. Če sta tako kupec kot prodajalec DDV zavezanca in ima kupec pravico do 100% odbitka DDV, se lahko odločita za obdavčitev z DDV, v tem primeru morata pred izvedbo posla podati skupno izjavo na DURS. V tem primeru se obračuna 20% DDV.
4. Glejte 44. in 45. člen ZDDV-1.
Martin Krpan - 22.05.2012 - 14:04
Moje razmišljanje. Če niste 100%, da boste (vsaj v začetku) nepremčnino uporabljali za obdavčeno dejavnost oz. dejavnost, za katero imate pravico do odbitka DDV:
- izjave skladno z določili 45. člena ZDDV-1 sploh ne smete dati;
- raje "zaužijte" 2% DPN :), ker vas to stane manj, kot pa kasneje popravek odbitka DDV ob prehodu iz obdavčene v oproščeno dejavnost.
Več sem o tem pisal tudi v knjigi na http://www.ddvpoznavalec.si/ ;.
Lusja - 22.05.2012 - 14:09
A res? A če kupec kupuje nepremičnino kot npr. naložbeno nepremičnino, potem izjave sploh ne sme dati? Jaz tega iz 45. člena ne razberem? Krpan, še kakšen dodaten komentar prosim :)
Rina - 22.05.2012 - 15:10
tako prodajalec kot kupec sta /sva davčna zavezanca . Kar posledično pomeni , da lahko dava izvajavo. Vendar mi kot kupci , bomo (večja verjetnost ) naprej le to nepremičnino uporabljali za dajanje v najem fizičnim osebam - študent- dijak ... torej za oproščeno dejavnost .. potem " moramo" / " je bolje " uporabiti 2% DNP... ali razmišljam pravilno ??? Prosim za potrditev ali karanje o napačnem razmišljanu. Ker fizična oseba ne (more ) poda izjave v smislu 45 člena oz. ni zavezanec za DDV ???
Prebrala sem kar nekaj komentarjev na forumu, zdaj imam pridobiti še info iz ddv poznavalca, samo da si pridobim knjigo nazaj ( predvidevam da je to v 44 in 45.členu) ..a se mi zdi , da sem še vedno v dilemi,
pika - 22.05.2012 - 20:46
Mi smo nepremičnino (2 pisarni) kupili po2% DPN. eno pisarno uuporabljano za sebe-opravljanje dejavnosti, drugo pa oddajmo v najem. Ali tu lahko podamo izjavo z najemodajalcem za obračunavanje DDV-ja, kljub temu, da smo jo kupili po 2% DPN?
Zeleni Jurij - 23.05.2012 - 07:40
pika, gre za dve ločeni transakciji v vašem primeru. Prva je bila nakup nepremičnine, druga pa kot pravite oddajanje v najem.. Oddajanje v najem pa kot veste je v osnovi oproščena plačila DDV po 2. točki 44. člena ZDDV-1. Če izpolnjujete pogoje za obdavčitev transakcije (oddajanje v najem) po 45. členu ZDDV-1, je seveda to možno (kljub temu, da ste nepremičnino kupili po 2% DPN).