Naslov teme: prodaja nepremičnine
5726 05.12.2011 - 09:36h / DDV / Avtor: korina / 52 / 2
V avgustu smo kupili nepremičnino od podjetja v stečaju. Podpisali smo skupno izjavo v skladu s 45. členom ZDDV in jo posredovali vsak svojemu davčnemu uradu
- prodajalec je izdal račun po 76. a členu ZDDV z vsemi podatki iz 138. člena pravilnika - obrnjena davčna obveznost
- kupec je naredil samoobdavčitev .
Nepremičnino smo dali sodnemu cenilcu, da je nepremičnino ponovno ocenil in razdelil na manjše enote. Zdaj bi pa po tem razdelilniku posamezne enote prodajali. Kaj se zgodi z DDV, če prodamo posamezno enoto fizični osebi? Prodaja nepremičnin je oproščena transakcija po 44.členu ZDDV. Vendar me moti to, da smo pa mi nepremičnino kupili z izjavo v skladu s 45.členom.
Hvala
Martin Krpan - 05.12.2011 - 10:20
Ja, tukaj ste se malce "zaštrikali". 20 let (!!!) morate uporabljati oz. bi naj uporabljali nepremičnino za namene dejavnosti, za katero lahko uveljavite pravico do odbitka DDV. Primarno bi morali (bi naj) že ob nakupu vedeli, da bi jo naj uporabljali za te namene (ste res?).
Seveda, če boste to nepremičnino "odtujili" (prodali itd.), vam preostane naslednje:
- pridobiti s strani kupca izjavo - veza 45. člen ZDDV-1 (in potej je vse "ok");
- izvršite popravek odbitka DDV, če ste jo prodali v sklopu oproščene dejavnosti - 44. člen ZDDV-1...
Kaj več pa ne "upam" zapisati, da vas preveš ne strašim :).
korina - 05.12.2011 - 10:48
Martin Krpan - najlepša hvala. Potrdili ste moja predvidevanja