Zeleni Jurij - 21.07.2011 - 13:48

Gradbene storitve na pripadajočih delih, ki pripadajo stanovanju/hiši se obdavčujejo kot da bi opravljali
 te storitve dejansko na objektu (hiši/stanovanju) samem. Torej če gradim garažo/ ograjo na dvorišču,
 ki pripada enostanovanjski hiši z uporabno površino manj kot 250m2 (oz. 120m2 v večstanovanjskem
 objektu), bo storitev gradnje obdavčena po nižji stopnji DDV.

Postavitev nadstreška za avto, ki pripada stanovanju, katere uporabna površina je manj kot 120m2, je
 obdavčeno po 8,5% DDV.

Za pravilno klasifikacijo opravljenih storitev se uporablja Standardna Klasifikacija Dejavnosti. Urejanje
 okolice mora biti definirano - kaj je vsebina le te, ali gre za ureditev okolice za namene gradnje ali gre
 za košnjo trave in podobno.

xyz - 21.07.2011 - 15:12

Torej če razumem pravilno...

Nadstrešek se bo gradil lastniku (1/1) hiše. Ne glede na to, da je to večstanovanjska hiša je lastnik samo eden in se gleda hiša kot celota (ne po stanovanjskih enotah). Torej gledamo rang uporabne površine do oziroma nad 250m2.

- Če je uporabne površine več kot 250m2 je avtomatko obdavčljivo z 20% stopnjo DDV-ja.

- Če je uporabne površine manj kot 250m2 moramo gledati še razmerje material/delo. Če je materiala vrednostno več kot 50% potem se obdavči z 20%. Če je storitve vrednostno več kot 50% se lahko obdavči z 8,5% stopnjo DDV-ja.


Ali razmišljam pravilno?

Zeleni Jurij - 21.07.2011 - 19:33

Govoriva izključno o popravilih in vzdrževanju (za namene DDV).
Če je to enostanovanjska hiša je meja glede stopnje načeloma pri 250m2 uporabne površine.
Če je to večstanovanjska hiša (več lastnikov) je meja za vsako stanovanje 120m2.
Če je to večstanovanjska hiša (en lastnik) je meja za vsako stanovanje 120m2.

Torej ključno pri tem je večstanovanjski oz. enostanovanjski objekt. Več o pojmih si preberite v SZ oz. Zakon o graditvi objektov.

Enostanovanjska hiša
- z več kot 250m2, je potrebno pri vzdrževanju in popravilih biti pozoren na to, ali vrednost uporabljenega materiala presega 50% vrednosti storitve. Če ne presega 50%, se uporabi 8,5% DDV, kljub temu, da je uporabne površine več kot 250m2. Če pa presega 50%, se pa šteje storitev vzdrževanja/popravila kot dobava blaga, ki se obdavči po 20%.
- z manj kot 250m2 - za storitve vzdrževanja/popravil se vedno uporabi 8,5%.

Da se uporabi 8,5 % pa mora biti izpolnjen še pogoj, da se zaračuna neposredno investitorju ter da spada storitev v F/Gradbeništvo.

xyz - 21.07.2011 - 20:43

Zeleni Jurij iskreno najlepša hvala za razjasnitev določenih pojmov.
Menim, da bomo uspeli pravilno obračunati zadevo. Ob morebitnih dodatnih vprašanjih se pa še oglasim.