Naslov teme: Uporabna površina stanovanja
920 10.02.2011 - 17:52h / DDV / Avtor: aNI / 1494 / 13
Kaj se v individualni hiši šteje za uporabno površino stanovanja?
Opravljam storitve centralne napeljave v večji hiši- novogradnja, za katero ne vem ali presega 250 m2 uporabne površine stanovanja. Katero stopnjo DDV naj uporabim, ali naj grem meriti prostore?
Ali je pravilno, da sem ne spadajo: mansardne površine do višine 1,6 m, shrambe, garderobe, lože, balkoni, terasa, klet, garaža? Nikjer ne najdem točne opredelitve.
Prosim, če ima kdo od vas že kaj izkušenj s tem določanjem!
Opravljam storitve centralne napeljave v večji hiši- novogradnja, za katero ne vem ali presega 250 m2 uporabne površine stanovanja. Katero stopnjo DDV naj uporabim, ali naj grem meriti prostore?
Ali je pravilno, da sem ne spadajo: mansardne površine do višine 1,6 m, shrambe, garderobe, lože, balkoni, terasa, klet, garaža? Nikjer ne najdem točne opredelitve.
Prosim, če ima kdo od vas že kaj izkušenj s tem določanjem!
Zeleni Jurij - 10.02.2011 - 19:44
Lahko vas napotim na dokument - "Razvrstitev vrste prostorov glede na namen uporabe" z dne 15.06.2009 (Ministrstvo za okolje in prostor - Geodetska uprava RS).
aNI - 11.02.2011 - 08:19
Ja vse to sem videl, vendar me zanima konkretno v neki hiši, če mi stranka ne zna povedati koliko merijo njeni stanovanjski prostori in trdi, da se kopalnica in WC ne šteje zraven. Sedaj moram sam izmeriti in me zanima, katere prostore naj štejem zraven: kuhinja, kopalnica, WC, spalnica, dnevna soba, otroške sobe, še kakšne posebne sobe... Saj veste kaj vse imajo večje hiše.
lp
Jurček - 11.02.2011 - 09:44
Uporabna površina = seštevek vseh ZAPRTIH prostorov za bivanje v eni ali več etažah (BREZ tehničnih prostorov in nedokončanih prostorov).
Tehnični prostori = klet, shramba za živila, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče, delavnica, garderoba, podstrešje, terase, balkoni, lože...
Nedokončani prostori = nimajo izpolnjenih minimalni kriterijev za bivanje in jih posledično ni moč uporabljati - to so prostori, ki izpolnjuje vsaj 2 izmed naslednjih kriterijev: niso ogrevani, nimajo podov, so brez ometov, imajo nedokončane inštalacije, so brez stopa.
p.š. - 11.02.2011 - 13:58
Jurček, kje pa si našel to opredelitev ( mi je edina logična ) - prosila bi za uradno podlago, ker bo še kako prav prišla... hvala že vnaprej :)
lp
vprašaj - 11.02.2011 - 10:34
Kot je opredeljeno v gradbenem načrtu - ne boste sami z metrom hodili po hiši in ugibali.
Danja - 11.02.2011 - 13:08
Latnik naj vam skopira Informativni izračun vrednosti nepremičnine, ki jo je prejel od GURS.
novinc - 11.02.2011 - 18:20
Težko, če je novogradnja...
Jana - 13.02.2011 - 19:40
Ja p.š. prav imaš, zelo prav nam bi prišla uradna podlaga za opredelitev, ki jo je navedel Jurček.
Zato te prosim, da nam jo javiš, kje si jo dobil.
Tudi jaz se ti že vnaprej zahvaljujem
valat - 14.02.2011 - 08:53
Nisem Jurček, pa vseeno "lepim" pojasnilo. Kompletno pojasnilo ima 16 strani in mi ga ni "vzelo", ko sem ga prilepil. Zato samo delno in povezava. Upam, da bo tokrat šlo. Lep pozdrav!
http://e-prostor.gov.si/fileadmin/REN/CCsi_150609.pdf
MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE
www.gu.gov.si, e: pisarna.gu@gov.si
Zemljemerska ulica 12, 1000 Ljubljana, t: 01 478 48 00, f: 01 478 48 34
REPUBLIKA SLOVENIJA
Številka: 35331-33/2007-12
Datum: 15.6.2009
RAZVRSTITEV VRSTE PROSTOROV GLEDE NA NAMEN
UPORABE
V skladu z 79. členom Zakona o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Uradni list RS, št. 47/2006 in65/2007 - Odločba US) in 3. členom Pravilnika o vpisih v kataster stavb (Uradni list RS, št. 22/2007 in32/2009) geodetska uprava objavlja podrobnejšo delitev dejanske rabe dela stavbe, za katero se
smiselno uporablja veljavna klasifikacija vrst objektov ter razvrstitev vrste prostorov glede na namen
uporabe.
Podrobnejša delitev dejanske rabe dela stavbe se prične uporabljati 27.6.2009.
Jana - 14.02.2011 - 09:41
Hvala, čeprav sem do tega že prej prišla sama. Ampak iz tega ni razvidno kaj se v stanovanju šteje pod bivalni prostor - kateri prostori. Jurček je lepo navedel kateri prostori v stanovanjski hiši niso bivalni prostori.
Za namene obdavčitve z DDV (8,5 % ali 20,00 %) je stanovanje del socialne politike, če uporabna površina stanovanja v individualni hiši ne presega 250 m2.
Klasifikacija objektov navaja vrste objektov: enostanovanjske objekte, večstanovanjske objekte itd....
Ne vidim pa tu opredelitve kaj spada v enostanovanjskem objektu pod uporabno površino stanovanja in če to presega 250 m2 ali ne!
Upam, da sem razumljiva!
vprašaj - 14.02.2011 - 10:52
Nisi pogledala dovolj - je tudi za stanovanja:
UPORABNA POVRŠINA STANOVANJA V STAVBI Z VEČ DELI STAVBV to skupino istovrstnih nepremi
čnin spadajo deli stavb, ki se v skladu z enotno klasifikacijo vrstobjektov po dejanski rabi uvrščajo v podrazrede: 1122101, 1122102, 1122103, 1122104, 1122201,1130001, 1211101, 1211102, 1211103, 1274001.
Uporabno površino se določi tako, da se sešteje površine vseh zaprtih prostorov za bivanje v eni ali več etažah, brez tehničnih prostorov in skupnih prostorov v stavbi.Prostori za bivanje so kuhinja, kopalnica, straniš
če, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodnik in podobni prostori.Tehnični prostori so klet, shramba za živila, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče znotraj stanovanja, delavnica, garderoba in podobni prostori. Med tehnične prostore hiše se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).
Opozorilo: Za prostore, ki se nahajajo v mansardi, v uporabno površino štejemo samo del površine,kjer je višina stropov enaka oz. višja od 1,6 m.
(Vse to seveda v delu, ki pripada posameznemu stanovanju.)
-----
Meni je hudo dvomljiva opredelitev garderobe za tehnični prostor - eno (ali več sob) z omarami za "cunje" krstiš za garderobo, pa morda zbiješ uporabno površino pod limit??
In kaj naj bi bila delavnica že v hiši (ta prava bi bila potem poslovni mprostor???), kaj šele v stanovanju : utiliti, hobi prostor, likalnica???
Manevrski prostor za pogumne?
Jana - 14.02.2011 - 16:47
Tisočkrat hvala, res sem prej pogledala površno- samo začetek!
p.š. - 14.02.2011 - 19:53
Najlepša hvala fantje, tole bo še kako prav prišlo ...
Lep Valentinov večer vsem skupaj :)))