Naslov teme: OBDAVČITEV PRODAJE DELAVNICE
5382 16.08.2010 - 21:48h / Ostalo / Avtor: ŠPELA / 56 / 1
Samostojni podjetnik je leta 2007 kupil staro delavnico z zemljiščem z 2% davkom na promet nepremičnin. V letu 2008 jo je adaptiral. Zaradi najetega kredita za delavnico in bistveno manjšega obsega naročil bi jo prodal.
Kakšna vrsta obdavčitve ga čaka, če bi jo v letu 2010 prodal in od katere vrednosti?
Hvala za odgovor.
Kakšna vrsta obdavčitve ga čaka, če bi jo v letu 2010 prodal in od katere vrednosti?
Hvala za odgovor.
Mare - 17.08.2010 - 08:13
Če je s.p. identificiran za namene ddv, lahko nepremičnino proda z DDV (s tem se izogne plačilu 2% DPN), plačilo DDV pa prenese na kupca. Pred transakcijo je potrebna izjava, da bo le ta obdavčena z DDV. Kupec - davčni zavezanec, mora imeti za to transakcijo pravico do celotnega odbitka DDV, saj je le tako transakcija lahko obdavčena z DDV.
V kolikor s.p. ni identificiran za namene DDV, transakcija podleže plačilu 2% dnp (plača ga prodajalec).
Upošteva se vrednost nepremičnine ob odsvojitvi, torej na to vrednost se plača 2% dpn (če sploh). Enako je z DDV.
Fizična oseba pa ob odsvojitvi nepremičnine plača tudi morebitni 20% dobiček iz kapitala. Plača se od razlike med vrednostjo nepremičnine ob odsvojitvi in ob pridobitvi. Torej razlika 20 enot (120 - 100).