Naslov teme: prodaja nepremičnine
761 25.01.2010 - 07:50h / DDV / Avtor: xyz / 52 / 3
nujno prosim za pomoć. Stranka mi zatrjuje, da pri prodaji nepremičnine, ki smo jo kupili z 2 % davkom na nepremičnine in smo jo popravili in jo bomo prodali, ne obračunamo DDV. Če sem prav seznanjen, je 76. čl v uporabi samo za storitve, ali se morda motim. Nujno prosim za odgovor, ker moram pripraviti dokumente. Jaz menim, da je potrebno obračunati 20 % DDV, če ne bomo vršili popravka vstopnega DDV. Prodaja bo leasing hiši.Hvala.
aja - 25.01.2010 - 10:24
Obračunate 20% DDV, saj je to v korist tudi kupcu, kateri si bo lahko vstopni DDV odbijal. V tem primeru nimate stroška 2% DPN. Pred izvedbo posla morate vložiti napoved na DURS oz. izjavo obeh strank, da boste od prodaje obračunali DDV.
MARTIN KRPAN - 25.01.2010 - 13:28
Sice je Aja malo "po domače" zapisala, pa je vendar (okvirno) zadela odgovor.
Sicer je iz vprašanja premalo razvidnih podatkov, pa vendar:
- če je od prve vselitve ali prve uporabe nepremičnine minilo več kot 2 leti, je ta transakcija (prodaja) skladno z določili 44. člena ZDDV-1 oproščena plačila DDV;
- če je prodajalec uveljavil pravico do odbitka DDV pri tej nepremičnini (npr. zaradi vlaganj v nepremičnino, katera povečuje njegovo "knjigovodsko" vrednost, ob nakupu nepremičnine itd.) in če ne želi izvršiti popravek odbitka uveljavljenega DDV, lahko ob izpolnitvi pogojev iz 45. člena ZDDV-1 navedeno transakcijo "spremeni" v obdavčeno transakcijo;
- če je izpolnjen pogoje iz prejšnje alineje, glejte še posebej 76.a člen ZDDV-1.
Priporočam www.DDVpoznavalec.si.
xyz - 26.01.2010 - 07:20
nepremičnina je bila kupljena za nadaljnjo prodajo in ni bila uporabljena in jo imamo "na zalogi", hvala