Naslov teme: Še enkrat najemnina DDV.
5497 29.07.2009 - 08:13h / DDV / Avtor: Žorž / 122 / 10
Na podlagi najemne pogodbe za poslovni prostor smo lani izdali račun brez DDV. Zanima me ali lahko letos obe podjetji, ki imajo pravico do 100 % odbitka DDV, podpišeta izjavo in jo pošljeta na DURS za obračun DDV. Ali je to možno?
- 29.07.2009 - 08:14
Zakaj pa bi? ja drugače je možno
Žorž - 29.07.2009 - 08:37
Ker podjetje, ki ima nepremičnino in jo daje v najem, nima sploh drugih prihodkov in se bojim, da bi moral delati kakšen poračun za DDV za nazaj, če bi sedaj izdajal račun za najemnino brez DDV.
Hvala za sodelovanje.
Žorž - 29.07.2009 - 12:20
MOgoče še kdo lahko pomaga???????
ek - 30.07.2009 - 07:52
Če so bili vaši edini prihodki prihodki od najemnin in so bili oproščeni po 44. členu, potem tako niste imeli pravice do odbitka vstopnega ddv. Torej o kakšnem poračunu govorite?
Žorž - 30.07.2009 - 08:00
Res je , da ko smo začeli oddajati nepremičnino v najem, si nismo od prejetih faktur odbijali DDV. Govorim pa o poračunu zato, ker, ko smo gradili nepremičnino, smo DDV odbijali.
Lep pozdrav.
EVITA - 30.07.2009 - 08:53
Potem bi morali pa takoj ko ste ugotovili, da boste to nepremičnino oddajali v najem in je to neobdavčena dejavnost poračunati vstopni ddv .
Tudi če nepremičnino kupite in se vam med obdobjem petih let spremeni namembnost torej iz obdavčene v neobdavčeno dejavnost da je to poračun DDV
V vašem primeru pa ne vam kako bi bilo tudi če bi z najemodajalcem podpisala izjavo, izjavo ne morete podpisati za nazaj, torej obvezno morate poračunati DDV za tisto leto, ko ste oddali nepremečnino brez DDV.
ek - 30.07.2009 - 09:12
Se strinjam z Evito. Precej o tem je bilo govora na Špesovih seminarjih.
Žorž - 30.07.2009 - 09:25
Evita ali to pomeni, da moram od komplet zneska izdanega računa za najemnino za lani plačati DDV? Znesek je bil 5.000,00 eur. To pomeni mogoče 1.000,00 evra.
redi - 30.07.2009 - 11:11
1.) Dajanje poslovnega prostora v najem - je oproščena dejavnost (44čl.-ZDDV-1)
Izjava možna, če ima najemnik 100% pravico do odbitka DDV in sta pred izročitvijo nepremičnine v najem podpisala izjavo po 45.čl. in jo tudi poslala vsak svoji davčni upravi.
2.) Pri gradnji nepremičnine ste si odbijali ves DDV;
nato poslovni prostor date v najem- od najemnine ne obračunate DDV(oproščena dejavnost/izjave ni).
Upoštevati morate:
ZDDV-1 -Popravek odbitka DDV pri osnovnih sredstvih /69.čl. (.... nepremičnine 20 let);
110.čl.P-ZDDV-1
V IKS-u 5/2007 stran 103- prikazan postopek popravka
Žorž - 30.07.2009 - 11:25
Najlepša hvala za pomoč!