Pozdravljeni!

S.P. je kupil gostinski lokal, ki ga je do sedaj imel v najemu (lokal je v pritličju poslovne stavbe). V pogodbi piše, da kupec kupi gostinski lokal v izmeri 170 m2 in pripadajoči vrt v izmeri 160 m 2. Kupnina pa je določena za vse skupaj.
Moje vprašanje je, ali se vse skupaj amortizira, ali pa moramo določiti vrednost samega lokala in vrednost vrta-kot zemljišča??

Druga stvar, ki je ne znam razvozlati pa je naslednja: v pogodbi piše, da lastninska pravica preide na kupca z dnem plačila celotne kupnine, v naslednjem členu pa je navedeno, da ima kupec lokal že v posesti na podlagi najemne pogodbe, ter z dnem podpisa te pogodbe pridobi lastniško posest.
Torej, zanima me, kdaj lokal pričeti amortizirati glede na datume:
-pogodba sklenjena 30.1.2007, do takrat velja najemna pogodba (zadnji račun za najemnino prejet za januar 07) 

- pogodba prijavljena za odmero davka na promet nepremičnin 21.2.07
- davek plačan 13.4.07
- pogodba notarsko overjena 15.5.07
- junija plačan zadnji del kupnine, zemljiškoknjižno dovolilo za vpis izdano 14.6.07

Najlepša hvala za vaše odgovore!!