Naslov teme: prodaja nepremičnine-OS
10642 27.12.2004 - 12:31h / Ostalo / Avtor: Barca / 77 / 7
Poslovni prostori so bili nabavljeni še v sistemu prometnega davka, knjigovodsko vrednost še imajo, jih uporabljamo, vendar ne potrebujemo več take površine.
Kako postopati pri prodaji, kako(če) obračunati DDV, si v tem primeri priznavamo preračunan vstopni DDV ??
Prvič se srečujem s tem in res ne vem, kako naj speljem.
Hvala vsem!
Kako postopati pri prodaji, kako(če) obračunati DDV, si v tem primeri priznavamo preračunan vstopni DDV ??
Prvič se srečujem s tem in res ne vem, kako naj speljem.
Hvala vsem!
.jpg)
Brigita - 27.12.2004 - 12:56
Na podlagi 1.odst.7.tč 27.čl. Zddv je promet objektov oproščen plačila ddv, razen če je promet opravljen, preden so objekti vseljeni oz. uporabljeni ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oz. prve vselitve. V vašem primeru je promet nepremičnine oproščen plačila DDV, vendar se na podlagi 2.odst.istega člena, lahko dogovorite s kupcem nepremičnine - davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega vstopnega ddv, da se od prometa obračuna ddv po predpisani stopnji. V tem primeru, morata pred opravljenim prometom podati skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu.
Glede na to, da ste nepremičnino nabavili še v sistemu prometnega davka in si niste odbijali vstopnega ddv menim, da si ne priznavate nikakršnega preračunanega vstopnega DDV, niti vam ni potrebno delati popravka vstopnega DDv na podlagi 42.člena zddv.
Matjaž K - 27.12.2004 - 13:02
Preračunane stopnje PD tako ali tako ne pridejo v poštev, ker P-ZDDV ne govori o prometnem davku v smislu DPN.
Barca - 27.12.2004 - 13:25
Torej, če prav razumem, prodaja brez DDV, če pa dobim izjavo kupca, z DDV.
Če izjave ne pridobim, se sklicujem na 7.tč.1.odstavka 27.člena, vpliva pa mi ta prodaja na odbitni delež v naslednjem letu. Zdaj imamo 100%.
Izjava pa je lahko enaka kot pa smo dajali izjave za najem nepremičnine, le da tu najem zamenjam s prodajo?
Brigita - 27.12.2004 - 13:35
Prodaja nepremičnine ti ne vpliva na odbitni delež v naslednjem letu (3.odst.41.čl.zddv). Izjava je taka kot za najem, pa opredelitev nepremičnine naj bo dovolj jasna (kje se nahaja, koliko m2,..) Pa še nekaj ne pozabi; izjavo je potrebno oddati na durs PRED začetkom opravljenega posla.
Barca - 27.12.2004 - 13:35
Pa še nekaj, če izjave ne pridobim, obračunam 2% davka na promet nepremičnin?
Brigita - 27.12.2004 - 13:43
Ja, če ni izjave je DPN, samo ga ne izkazuješ na računu, ker ti ga obračunajo na upravni enoti.
Barca - 27.12.2004 - 13:59
Torej imam dve izbiri: račun z DDV (če dobim izjavo) ali pa brez DDV, se sklicujem na 27.člen, izvod na davčno,da obračunajo DPN, plačam in to je to.
Za naprej pa ne vpliva ne ena ne druga varianta.
Saj naslednjič bom že znala, prvič je pa taaako komplicirano :((