krpan in druščina postani član

Naslov teme: Najem dilema

2659  04.10.2019 - 10:52h / DDV / Avtor: Nana / 289 / 4

V letu 2019 smo gradili stanovanjski kompleks. Stanovanja so v skladu z socialno politiko in smo si obijali DDV 9,5% ob gradnji. Ostalo nam je eno stanovanje, ki ga še nekaj mesecev ne moremo prodati, ker urejamo še neke ZK postopke. Imamo že potencialnega kupca pravno osebo - davčno zavezanko iz Hrvaške. Ker še trenutno ne moremo stanovanje prodati bi ga potencialnemu kupcu dali v najem. Ta pa bi ga dal v podnajem fizični osebi. Glede na 2. točko 44. člena ZDDV je najem oproščen plačila DDV  in  določbe 27. člena ZDDV-1 glede na obdavčitev po legi nepremičnine. Se pravi da bi mi morali narediti popravek odbitka DDV ob gradnji za čas najema, ker bomo ta čas uporabljali stanovanje za oproščeno dejavnost. Ob prodaji pa bomo obračunali 9,5% DDV. Ali razmišljam prav?
Hvala vnaprej za mnenja.

Uredništvo - 04.10.2019 - 12:36

Tako je - popravek (sorazmerni) naredite v skladu z določili 69. člena ZDDV-1 (prvi popravek do izteka 12 mesečnega obdobja, nato pa vsako leto, v kolikor se bo še vedno oddajalo v najem, oproščen plačila DDV) - glejte tudi praktične izračune, v kolikor ste članica "popolne davčne rešitve" - http://www.superdavki.com/calc/popravekOdbitkaDdvOs

Ob prodaji se uporabi nižja stopnja DDV (del socialne politike), prav tako naredite popravek "popravka" odbitka DDV ...
http://www.superdavki.com/article/14493/ref_cat/36

Vabljeni na praktični seminar - SPREMEMBE ZDDV-1 od 1.1.2020 naprej:
https://www.davkoplacevalci.com/spodsekajmo-neznanje/seminar/131/spremembe-zddv-1-od-01012020-naprej
 

km - 04.10.2019 - 13:18

Pozdravljeni,
bi se navezala na temo. Ali mora davčni zavezanec z id iz države EU pridobiti slo davčno številko, če vzame v najem poslovni prostor v Sloveniji od slo davčnega zavezanca. Se v tem primeru lahko dogovorita za najemnino z DDV.

Uredništvo - 04.10.2019 - 13:38

Mora imeti slovensko ID številko za namene DDV, če želita, da se najemnina obdavči z DDV (plačnik DDV je v tem primeru najemojemalec - v kolikor izpolnjujeta vse pogoje skladno z določilom 45. člena ZDDV-1).

PS: vabljeni na praktična izobraževanja:
https://www.davkoplacevalci.com/spodsekajmo-neznanje/aktualno

km - 04.10.2019 - 14:26

Hvala.