Beliska - 29.01.2019 - 13:28

Sem si preračunala zadevo. Tudi vam svetujem. Če dobite veliko z najemnino se izplača. Sama dobim cca 4.000 in se ne izplača.

Izračun kot normirc::

4.000 x 4 % = 160,00 € + 12 mesecev x 70 € pavšalni prisp. = 840 € = skupaj torej 1.000 €

Izračun kot fizična oseba:

4.000 - 400 = 3.600 osnova x 25 % = 900 €

Tako me pride ceneje kot fizična oseba in še celo leto imam mir pred Fursom. Niti mi ni treba prenašat stanovanj na s. p.

Tudi če izgubim službo, moram prej obvezno zapreti s. p., da mi pripada nadometilo na Zavodu in ne zapadem pod polni s. p.

Izračunajte si.

Dado - 29.01.2019 - 15:26

Beliska, mi prosim poveš v katerem SRS-ju ali pa MRS-ju si našla, da ni potrebono nepremimečnine ”prenašati“ v s.p. To je super, res plačaš manj davka.

Beliska - 29.01.2019 - 16:16

Preberite še 1x. 

Pri najemnini 4.000 € se bolj splača, da oddajate kot fizična oseba = 900 € davka. Torej zadeve pustite tako kot je in ne prenašate na s. p.

S.p. se splača pri višjih dohodkih iz naslova najemnine, vendar morate nepremičnino prenesti na s. p.

simon - 29.01.2019 - 17:32

(sicer nimam razčiščeno, ampak: )

ob zaprtju spja je morda treba še kaj od prenosa stanovanj nazaj v gospodinjstvo izkazati kot prihodek???

Zvonko - 17.09.2020 - 09:55

Oddaja stanovanja prek popoldanskega s.p. se splača pri letnem znesku najemnine od 4.550 eur naprej.

Obdavčitev kot fizična oseba:
Letna najemnina 4.550 eur – 682 eur (15% normirani stroški) = 3.868 eur x 27,5 % davek = 1.064 eur
 
Obdavčitev kot s.p.
Letna najemnina 4.550 eur * 4% davek = 182 eur davka + letni prispevki za s.p. 882 eur = 1.064 eur
 
Torej, če je mesečna najemnina višja od 380 eur, se ti splača razmišljat o obdavčitvi prek s.p.

Mat - 04.02.2019 - 15:56

Ali je treba nepremičnine prenašati ali ne na s.p. je bilo veliko mnenj, celo Furs sam ne ve, so rekli, da ni nujno ,   eni pravijo da je, so pa Finance o tem veliko pisale, končnega rezultata ali da ali ne ne ve nihče . 

Vsekakor pa velja, če to delate ovrednotite nepremičnine na realno vrednost, raje višjo, kot nižjo, da ne bo po nekaj letih, ko jih boste vračali nazaj slućčajno ugotovljen dobiček na tem delu, ker bi se takrat lahko zakompliciralo in postalo drago........

Martin - 19.11.2019 - 11:57

Res hecno, da še FURS ne ve.

Če imam že odprt normiran s.p., in že itak plačujem prispevke, potem se mi oddaja prek s.p. bolj splača kot oddajati kot fizična oseba. Nisem pa našell odgovora na to, koliko me bo z davčnega vidika stalo, če sedaj prenesem staovanje med osnovna sredstva in se odločim npr. čet 3 leta prodati stanovanje? Ima kdo odgovor?

@n@ - 17.12.2019 - 09:17

Zdravo!
Tudi sama sem začela oddajati nepremičnine kot s.p. in me zanima, kako je s položnicami... do sedaj sem imela nekatere položnice na sebe, nekatere pa prejema partner. plačam jih sama, nato pa skupaj stroške predložim najemnikom. Bi mogla sedaj vse položnice prenesti nase oziroma celo na s.p.?

Tone - 25.12.2019 - 14:14

So kakšne spremembe v letu 2020 glade oddajanja preko nominiranega sp? Ali je potrebno prenesti Nepremičnine na sp?

Toncek - 24.01.2020 - 08:47

51. člen, 1. odstavek zDOHv2 pravi sledeče:
Kot odtujitev sredstev, razen denarnih sredstev, se pri ugotavljanju davčne osnove po tem poglavju šteje tudi prenehanje opravljanja dejavnosti. Ne glede na prejšnji stavek, se pri ugotavljanju davčne osnove pri prenehanju opravljanja dejavnosti za odtujitev ne šteje prenos nepremičnin in opreme iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, ki jih je zavezanec prenesel iz gospodinjstva v svoje podjetje ob začetku opravljanja dejavnosti ali po začetku opravljanja dejavnosti, če so bile te nepremičnine in oprema zgrajene oziroma pridobljene pred začetkom opravljanja dejavnosti.

vir:
https://zakonodaja.com/zakon/zdoh-2/51-clen-prenehanje-opravljanja-dejavnosti
 

John - 17.02.2020 - 15:09

Pri izračunu za fizično osebo odšteješ 4000 - 400 = 3600 . Kaj je teh 400 eur ?

5r - 17.06.2020 - 14:43

(400) To je 10% upravičenih stroškov.

Bostinjo - 04.07.2020 - 21:29

Pozdravljeni,

Ali je ta primer izvedljiv v SLO?

S.P. normiranec, ki ni zavezanec za DDV najame od fizične osebe nepremičnino. 
Fizična oseba plača pač davek od oddajanja nepremičnine.
S.P. potem naprej odda nepremičnino fizični ali pravni osebi. Ali od celotnega prihodka plača 4% in lahko izda račun brez DDV?

Hvala in lp

MAychi - 11.09.2020 - 12:40

Zdravo. Tudi jaz poizvedujem o tej tematiki in na Furs-u res niso složni. Slišala sem že, da ni nujno, da se nepremičnina prenese na s.p. V mojem primeru pa s partnerjem živiva v hiši, ki je v lasti partnerja, jaz pa že imam normiran s.p.
Spodaj imava stanovanje, ki bi ga želela oddajati in nama najboljša opcija bi bila preko s.p.-ja. Je dovolj če imava midva spisano pisno dovoljenje, da lehko preko s.p.-ja oddajava ta del stavbe? Ali potrebujeva kaj drugega?

Res bom hvaležna za konkretne odgovore.
Lp

MAychi - 11.09.2020 - 12:43

Še to...imava še stanovanje, kjer sva polovična lastnika. Ali lahko tudi to nepremičnino oddajava preko s.p.?
Rada bi bila znotraj zakona in imela hkrati najboljše pogoje, vendar so si informacije na to temo precej različne in bi res rada zadevi prišla do dna.

Hvala in lp.

Prenos - 06.10.2020 - 12:18

Priznana davčna svetovalka mi je odgovorila, da stanovanja ni potrebno prenašati na s.p., potrebno je imeti zgolj ustrezno registracijo dejavnosti. Nepremična je bila kupljena pred ustanovitvijo s.p. Seveda pa za normirani s.p. ni mogoče uveljavljati stroškov.

Sneky - 07.10.2020 - 09:03

Pozdravljeni,
Mene samo nekaj moti: vsi, ki to trdijo so neimenovani.... Ko bo davčna potrkala, si s temi forumi čisto nič ne morem pomagati. Lahko poveste katera davčna svetovalka? Plačam uro svetovanja brez zadnjega pomisleka. Iz Fursa so me klicali in povedali, da moram narediti prenos v OS (čeprav sem normiranec)... Zato potrebujem podlago: zakaj ne (del zakona ali podobno, nekaj otipljivega). 

Simona - 14.03.2021 - 14:52

Pozdravljeni.
Tudi jaz se ukvarjam s tem ali je potreben prenos nepremičnine na s.p. ali ne. Ste mogoče dobili kakšno pisno uradno mnenje.
Če je potreben prenos, kako je potrebno to narediti? Hvala. 

mini - 12.11.2020 - 17:49

Pozdravljeni.
Sneky, ali ste to že uredili s fursom? Ena od teorij, da ni potreben prenos, je ta, da gre za naložbeno nepremičnino in to ni osnovno sredstvo. Prosim sporočite, kako ste to uredili in kakšen nadzor je bil to - samo klicali so vas ali je bil davčni nadzor?

alenka - 25.11.2020 - 10:09

Meni so rekli na Ajpesu in Fursu in na Data/eVem točkah, da moram prenesti obstoječo nepremičnino na s.p. ob odprtju s.p.-ja (in to preprosto z izjevo, ki si jo sama podpišem in shranim). Kar sem seveda storila. Zdaj ko hočem kot fizična oseba kupiti novo stanovanje (ker dobim ugodnejši kredit kot občan, kot s.p. je dražji) in si ga prenesti v s.p. ter sem spet poizvedovala na Ajpesu, imajo pa čisto drugačno zgodbo: zadnjič so mi zatrjevali, da bi morala že za ta prvo stanovanje (in tudi za vsako naslednje!) odpreti PODRUŽNICO svojega s.p.-ja!. Se gospa ni dala prepričati, da če jaz opravljam dejavnost (imam poslovni naslov) tam, kjer živim, in da če oddajam teoretično 10 stanovanj po Ljubljani, ne vidim potrebe, zakaj jih ne bi mogla oddajati kot "Alenka s.p." - zakaj bi torej rabila še kup podrućnic. Vztrajala je, da bi že zdaj morala imeti podružnico za moje prvo stanovanje. Česar seveda ne verjamem.

Ali kdo ve, kako je s tem in s podružnicami? Meni se zdi absurdno... 

Kaj pa glede nakupa stanovanja s privatnim kreditom, ali je potem to kak problem, da to stanovajne potem oddajam kot s.p. (če sem kredit vzela kot fiz.oseba s hipoteko na to stanovanje za ta kredit)? Hvala!

Radovednež - 15.09.2021 - 12:49

Ali lahko stanovanje oddam svojemu s.p - normiranec (npr 50€ mesec)., in nato s.p. odda naprej (npr. 350€ mesec)?
Hvala