Naslov teme: Stanovansjko-poslovni prostor
1042 18.03.2019 - 11:34h / DDV / Avtor: Bino / 95 / 2
Od fizične osebe bi kupil zgradbo, ki je 1/2 stanovanje druga polovica pa poslovni prostor. Od prve uporabe je minilo več kot 20 let.
Če poslovni prostor damo v najem zavezancu za DDV in obračunavamo 22 % DDV, lahko od adaptacije in vseh vlaganj odbijamo DDV. Kaj pa od stanovanjskega dela, ki ga damo naprej v najem fizični osebi? Tu pa gre po moje za neobdavčljivo dejavnost in si od vlaganj DDV-ja ne bomo mogli odbijati. Imam prav?
Kaj pa, če bi zgradbo enkrat prodali fizični osebi, kako je v tem primeru takrat z DDV-jem?
Uredništvo - 18.03.2019 - 12:12
Oddajanje v najem, v kolikor se najemodajalec in najemnik nista odločila za obdavčitev transakcije z DDV (npr. ker fizična oseba ne more skleniti takšnega dogovora), potem je transakcija oproščena plačila DDV, ki ne daje pravice do odbitka DDV (npr. od vlaganj, adaptacije, ...).
Če zgradbo prodate fizični osebi, potem je prodaja te nepremičnine oproščena plačila DDV (od prve vselitve/uporabe je že minilo več kot 2 leti). Ker je oproščena plačila DDV, je obdavčena z 2% DPN (glejte ZDPN za podrobnejšo obravnavo).
PS: vse predpise o obdavčitvi najdete na "popolni davčni rešitvi":
Bino - 19.03.2019 - 07:45
Se vam najlepše zahvaljujem za vaš odgovor - vse jasno.
.jpg)
