Naslov teme: Najemnina za nepremičnino in obratovalni stroški
2232 16.07.2018 - 19:42h / DDV / Avtor: društvo / 168 / 6
Lastnik nepremičnine je z najemnikom sklenil pogodbo o najemu pisarne.
Najemnik dobi račun za najemnino po pogodbo s strani lastnika nepremičnine - DDV od najemnine se ne zaračuna - oproščen prejem.
Najemnik pa s strani upravnika zgradbe v kateri se nahaja pisarna prejema mesečni račun za obratovalne stroške na katerem upravnik zaračuna tudi pripadajoči DDV.
Prosim za vaša mnenje glede pravilnosti zaračunavanja DDV za stroške povezane z najemom nepremičnine na izdanem računu upravnika zgradbe glede na to, da na FURS ni bila posredovana Izjava o izbiri obdavčitve po 45. členu ZDDV-1.
tadi - 17.07.2018 - 06:59
Po mojem mnenju, v kolikor je najemnik davčni zavezanec in ima pravico do odbitka ddv si lahko ddv odbija oziroma če izračunava odbitni delež si ga lahko obračuna v tej višini.
J - 17.07.2018 - 08:11
Tadi razmišlja pravilno.
pero - 17.07.2018 - 09:23
Pogledati morate kako upravnik razdeli stroške (elektrika, voda, smeti itd) in je za prejete račune plačal DDV, vzel osnovo brez DDV in najemnikom obračunal DDV. ne smete mešati najemnine s stroški obratovanja saj če imte svoj števec za elektriko plačate tudi DDV !
društvo - 17.07.2018 - 17:06
sem v dilemi, ker bo najemnino zaračunaval lastnik nepremičnine. Izjava glede izbire obdavčitve po 45. členu ne bo posredovana na FURS, torej gre za oproščen promet,
Račun za obratovalne stroške pa mu po ustavljal upravnik. Ali mu izstavi račun z DDV ali brez glede na to, da za najemnino velja oproščen promet
NIves L. - 18.07.2018 - 08:22
Najemodajalec najemnino obračunava kot oproščen promet skladno z 2.t.44.člena ZDDV-1, ker nista podala izjave.
Upravnik obratovalne stroške preko razdelilnikov samo porazdeli med lastnike in ker so bile obračunane storitve z DDV, tudi DDV porazdeli naprej. Na razdelilnikih posledično zato mora biti obračunan DDV.
društvo - 18.07.2018 - 11:03
Hvala g. Nives L.
